商鋪購買流程

購買商鋪的詳細(xì)流程,，其實跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金,，簽合同,，準(zhǔn)備按揭資料，之后面簽,，審批按揭貸款,，開發(fā)商備案網(wǎng)簽，開始交稅,，交了按揭保險,，等待放款，跟開發(fā)商拿發(fā)票,，交房,，驗房，辦理物業(yè)手續(xù),，繳納住房維修基金,，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營裝修了,。

一手商鋪和二手商鋪,，還是有區(qū)別，二手商鋪,，基本上和二手房過戶也差不多，簽訂三方協(xié)議,，交定金交首付,，先評估，銀行交資料辦理按揭手續(xù),，簽訂房管局合同,，辦理過戶，交稅等等,，之后放款,，辦理交房手續(xù)，大概就是這樣的一個流程,。

這里要提兩點,，第一點就是稅金,，不論是一手房還是二手房，都是按照3%來交納契稅,，商鋪交易繳納稅金的時候會有增值稅,，還有土地增值稅，個人所得稅,，這些一個都不能少,，跟住宅有區(qū)別，二手住宅房子,，增值稅和個人所得稅都有前面政策,，沒有土地增值稅這么一說，商鋪必須都交的,。

第二點就是按揭的時候,，首付是50%或者以上，利息按照標(biāo)準(zhǔn)利息計算,，4.9%就是4.9%沒有什么優(yōu)惠政策,，而且根據(jù)每個銀行的政策，還會有上調(diào),，而且不能使用公積金,，只能使用商業(yè)按揭，而且按揭的時間不能超過20年,，最高年限是20年,，跟二手房的年限應(yīng)該差不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米,。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費),。

3,、權(quán)證印花稅：5元/本。

4,、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%,。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%,。

商鋪賣家要交多少稅

1,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2,、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%,。

3、土地增值稅：

a,、可提供上手購房發(fā)票的,，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式,。

b、不能提供上手購房發(fā)票的,，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%,。

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%,。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5,、營業(yè)稅及附加稅：

a,、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%,。

b,、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%,。

c,、稅費為差額的5.56%。

6,、土地出讓金：

商業(yè)用途用房,，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收,。

7,、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1,、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別,。有些人在合伙買房時并不清楚自己對房子的產(chǎn)權(quán)的登記方式，當(dāng)出現(xiàn)問題時也不知如何為自己維權(quán),，因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)的方式,。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有,。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同,，分割方式也不一樣。

2,、銀行借款詳細(xì)約定。不同的銀行對借款約定不同,，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解,，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩,。實務(wù)中,，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定,，法院有不同的理解。 有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資,，是通過融資方式的出資,；有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資,。

個人投資商鋪好嗎

個人投資商鋪主要是看商鋪的地段是否屬于黃金地段,，周邊是否有豐富的資源，若地段較好,，個人投資商鋪還是具有較大的潛力的,。

投資商鋪的優(yōu)勢：

1、擁有獨立產(chǎn)權(quán)商鋪,，個人做房東,，經(jīng)營自主支配。

2,、省下大筆租金可再做投資,，擴大經(jīng)營范圍和品種，大大提高資金利潤率,。

3,、市場做旺，如果自己不經(jīng)營,，轉(zhuǎn)租給別人,，還可以賺到巨額轉(zhuǎn)讓費。

4,、市場做旺了,，既享受租金的高額收益，又享受商鋪自身的升值,。

投資商鋪原因：

1,、由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲,，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢）,，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值,、增值,。

2、投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,，日常生活,、工作不受影響。

3,、成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應(yīng),，成熟的商圈會吸引很強的人氣,，雖然商鋪的租金相對而言比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營,，使這個商圈越做越旺,。

買商鋪前要做哪些調(diào)查

1、店鋪周圍環(huán)境,。一般來講,，店鋪若在車站附近、商業(yè)區(qū)人口密集的地方或同行集中的一條街,，這類開店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢,。另外，三叉路口,、拐角的位置較好,，而坡路上、偏僻角落,、樓屋高的地方位置欠佳,。

2、交通是否便利,。顧客到店后,，停車是否方便；貨物運輸是否方便,；從其他地段到店乘車是否方便等等,，交通條件好壞對店鋪的銷售有很大影響。

3,、周圍設(shè)施,。有的店鋪雖然開在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄,，卻使生意大受影響,。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點,。如何選擇呢,？典型街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路行駛,，視線很自然能掃到街兩邊鋪面,；行人在街邊行走，很自然進(jìn)入店鋪,。據(jù)調(diào)查研究,，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種是車道,、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通,，選擇這種位置開店也不太好,。

4、服務(wù)區(qū)域人口情況,。一般來講,，開店位置附近人口越多，越密集越好,。目前很多大中城市都集中形成了各種區(qū)域,，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū),，大學(xué)區(qū)等,，在不同區(qū)域開店應(yīng)分析該地區(qū)的人口情況。

5,、目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn),。在富人聚集的地段開首飾店、高檔時裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入的特點,。同樣,，餐飲店如果開在商業(yè)別墅群或高檔小區(qū)旁，價格可以走中高端路線,；如果開在大學(xué)城,、美食街附近，定價就要接地氣,。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎,？

買商鋪可以進(jìn)行商業(yè)貸款，在申請商鋪銀行貸款時,，首先要準(zhǔn)備的材料有申請人的身份證,，收入證明，商鋪購買證明,，抵押證明等資料,，準(zhǔn)備好以后才能滿足銀行提出的其它條件在，正確提交申請資料以后,，申請人要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明,，商鋪貸款期限長不能超過10年。

買商鋪可以用公積金嗎,？

根據(jù)《住房公積金管理條例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買,、建造、翻建、大修自住住房,，任何單位和個人不得挪作他用,。商鋪不屬于自住住房，所以不能使用,。

買商鋪有房產(chǎn)證嗎,？

商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途,，左邊是土地用途,，右邊是房屋建筑及附著物。

商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費相對較高,，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距,。原則上,，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年,。其他方面均相同,。

買商鋪風(fēng)水

1、商鋪的朝向風(fēng)水
一般來說商鋪的朝向是非常忌諱朝北的,，朝北的朝向是所有朝向中最差的一種,，若是商鋪朝北從風(fēng)水學(xué)的角度來說，并不好,，一來朝北意味著敗北,，如此是不利于商鋪的生意與風(fēng)水運勢的；而來朝北的商鋪也難免會寒氣過重,，要知道一到冬天,，無論是刮東北方，還是西北方,，都會導(dǎo)致商鋪攝入過多的寒氣,，感受到過于強烈的寒風(fēng)，如此一來會導(dǎo)致商鋪的店員身體健康出現(xiàn)問題,，商鋪的風(fēng)水出現(xiàn)問題,，商鋪的生意一日不如一日，所以商鋪的朝向最好避開北方,。

2,、商鋪要開門朝人群

開門做生意人流是非常重要，要是沒有人流在還的經(jīng)營手段,，都難以挽救商鋪的生意,，所以我們在選擇商鋪之初一定要注意人流,，有人流則有生氣，有生氣則能夠讓商鋪的風(fēng)水更加好,，也更加有利于商鋪的聲音,。因此商鋪最好能夠坐落在繁華地段，而商鋪的開門方位也必須要潮人流的方位開,，如此一來便能夠讓商鋪擁有更多的客流量,，客流量一多則財源多，自然就能夠讓商鋪的生意紅火,。相反若是開門的方位背對人流，如此是不利于商鋪的風(fēng)水,，也會導(dǎo)致商鋪的生意日益消減,。

3、商鋪開門宜寬敞

商鋪的開門是非常重要的,，除了要講究以上朝人群開以外,，還需要注意商鋪門是否寬敞，切勿讓商鋪的門過于狹窄,，過于狹窄的商鋪門會降低人流進(jìn)入的欲望,，如此一來便意味著把財源拒之門外，所以商鋪的大門一定要寬敞,。