58同城

58是一個大家都非常了解的一個平臺,，它們的平臺大,，當(dāng)然不例外也是有做商鋪轉(zhuǎn)讓之類的，至于免費(fèi)的呢還是收費(fèi)的呢,，大家可以去它們的平臺聯(lián)系它們的客服,，它們的平臺大知名度廣流量也就大，所以也是一個商鋪轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)站平臺,。

百姓網(wǎng)

百姓網(wǎng)是一個可以免費(fèi)發(fā)布信息的平臺,，對于這個平臺我也是不久前才有所了解，但是由于了解不深,，所以大家也可以去百姓網(wǎng)上看看有沒有適合自己商鋪轉(zhuǎn)讓的,，而且您也可以根據(jù)不同地區(qū)來選擇不同的百姓網(wǎng)，它們提供有：上海,、北京,、濟(jì)南以及東莞等等。

房天下

房天下是房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺,，是國內(nèi)房地產(chǎn)媒體及業(yè)內(nèi)外網(wǎng)友公認(rèn)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺,，房天下引擎給網(wǎng)友提供房地產(chǎn)網(wǎng)站中速度快捷內(nèi)容全面的智能搜索。據(jù)了解：2014年搜房網(wǎng)PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數(shù)始終領(lǐng)先,，位居第一,。

鋪先生

鋪先生是一個可以免費(fèi)發(fā)布商鋪信息的平臺，也有付費(fèi)的,，而且價格也是比較合理的,，效率高，轉(zhuǎn)店成功率達(dá)百分之八十,，平均轉(zhuǎn)店周期在20-40天左右,，轉(zhuǎn)店效率提高30%以上。服務(wù)也是一對一服務(wù)的,。

登記商鋪轉(zhuǎn)讓信息

去中介網(wǎng)站或者中介公司登記商鋪出售或出租的信息,。在登記商鋪出售或出租信息之前,為了保證商鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括商鋪注冊者的身分證,、戶口本以及商鋪經(jīng)營許可證等資料;同時,，也必須將商鋪中所有正在經(jīng)營的交易處理完畢。

買賣雙方達(dá)成意向

買家與賣家就商鋪轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成意向,。若買家有意接手,，雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體價格,。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。買家與賣家交接商鋪資料,，然后雙方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)(簽署合同時最好要第三方同時在場并進(jìn)行簽字證明),。合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,。

商鋪過戶確認(rèn)

商鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后,，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行商鋪過戶變更手續(xù)，因此,，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù),，以確定經(jīng)營的合法性。如果商鋪經(jīng)營者也是承租人,，則必須查看其與商鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)。

問清歷史

在和轉(zhuǎn)租人談判時,，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由,，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險的。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么,，你都應(yīng)設(shè)想他們是因為經(jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的,，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營失敗的原因，是行業(yè)原因,，還是經(jīng)營失策等等,。

商談免租期

商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實際不能、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金,、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù),。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負(fù)責(zé)。

走法律程序

發(fā)生爭執(zhí)或者事故,，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系,；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別,。【詳細(xì)>>】

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：

頂讓方(乙方)：身份證號碼：

甲,、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方同意將自己位于街(路)號的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),。

二,、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有商鋪租賃合同中所規(guī)定的條款,，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項費(fèi)用,。

三、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有的裝修,、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方,。

四、乙方在年月日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣元,，(大寫：),，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費(fèi)用。

五,、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該商鋪的工商營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該商鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六,、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的,，甲方有權(quán)解除合同,，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任,，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷商鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方,。

八,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細(xì)>>】

1,、如果商鋪經(jīng)營了有一段時間,，比如一、兩年,，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)單不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)報多少合適,，一般是根據(jù)商鋪投資情況和市場價值情況來折合價格60-90%左右，當(dāng)然也要看看里面含有租金,，押金等沒有,。如果含有押金和租金，在折價計算后,，還要將這些費(fèi)用加進(jìn)去一起計算,，視具體情況而定。

2,、評估商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),，也可按每年遞減10-20%左右來折算。適合的轉(zhuǎn)讓費(fèi)再找店者滿意的情況下,，自己不虧損,。也是加快轉(zhuǎn)店的一個主要因素。

3,、若是轉(zhuǎn)得急,，可以在電話里跟找店客戶模糊報價，先邀約過來看店再說,！如果時間不緊而想轉(zhuǎn)個好價錢的,，可以讓通過第三方平臺借助他們專屬客服先跟推薦客戶溝通，篩選一下,，質(zhì)量把關(guān),，再邀約過去看店！

4,、談商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是,，第一次先別降價，在交談過程中盡量多說反復(fù)說商鋪的優(yōu)勢,，確定對方有誠意可以適當(dāng)降價,，若是著急的話就靈活把握盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店,，但是資金缺少,，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認(rèn)識,，一起接店,！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉(zhuǎn)讓快,、不虧本確是一件難事,。不過相信，只要謹(jǐn)慎而大膽的去定價,、認(rèn)真而仔細(xì)的去議價,，不求在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害,，這樣商鋪很快就能轉(zhuǎn)讓出去,。【詳細(xì)>>】