一,、賣房定金怎么收取

有的賣家認(rèn)為,，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押,。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好,。

1,、對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn),。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。

2,、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明,，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,，定金多收取20萬(wàn)元,。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項(xiàng)

1,、賣方收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》,，約定定金相關(guān)細(xì)則,，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時(shí),，無(wú)法認(rèn)定雙方的責(zé)任。

2,、委托他人代收定金需公證,，以免他拿著定金完“消失”,。

3,、如果買家交定金之后違約,，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例,。

4,、定金,、訂金不一樣，不要搞混了,。

訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買,，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保,。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還,，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金,。

三,、如何為自己的二手房定價(jià)

1、先看樓層,。如是多層則3-4層單價(jià)最高,，2、5層次之,，底層和頂層又次之,。(一般來(lái)說(shuō),，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了,。如果是高層或小高層,，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴,，往下則便宜,，每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是最高的,，頂層往下第二層往往價(jià)格最高),。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),，東邊套即東南向最貴,，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次,，差價(jià)在2%左右,。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異,。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,，售價(jià)最貴。朝大路的房子嘈雜而又空氣差,，售價(jià)最低,。

2、房屋面積,。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是最走俏的,，也是最適合三口或四口之家居住的,。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,，所以并不 好銷。因此,，面積在200平方以上的房子,，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái),，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià),。

3、是戶型,，這也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞,，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因,。除了有明顯的缺陷的,，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,，客廳采光、對(duì)流好的,，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢,；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳,、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢,，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴建議無(wú)論是賣房者還是買房者千萬(wàn)不要信口開(kāi)河，要在充分衡量房屋的各種條件后,，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià),，以保證房屋的正常成交。

4,、裝修及保養(yǎng)狀況,， 這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修,，裝修的年份,、裝修程度、裝修的風(fēng)格,、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響最終的價(jià)格,，最好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5,、隨房贈(zèng)送物品,，市場(chǎng)上賣房 送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器,，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包,，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接 受也是很難定的,，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格,，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。