租房合同到期后還有效嗎

按照我國合同法規(guī)定，租賃合同到期后,，在沒有續(xù)簽合同的前提下,，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的，視作簽訂了一個(gè)無期限的租賃合同,。

租賃合同到期怎么處理

1,、不繼續(xù)租住需提前向房東說明

如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的,。然而在租賃合同到期前,，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東,，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖,，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來準(zhǔn)備其他事宜。

2,、繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后,，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,，明確新的權(quán)利義務(wù),。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，附在原協(xié)議后面,。

千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dòng)履行即可,，不需要任何手續(xù),。”如果沒有正式的確認(rèn),，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間,，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系,。

房屋租賃合同續(xù)租事宜

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下,，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低,，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,，定出合理的新的租金,。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán),，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后,，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),，就有可能影響新合同的效力。例如,，在完成租賃合同的登記手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用,，或承租人不按合同規(guī)定交租,，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益,。

（2）租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系,，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí),，不得終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同,，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人,。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限,，并有道義協(xié)助承租人找房,。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租,。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金,，或要求出租人對(duì)房屋維修改建,、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷,，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的,，應(yīng)照前租約交房租,。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外,。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí),，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭執(zhí)不下,，應(yīng)按照可加租的精神,，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決,。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下,，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走,，可以先行協(xié)商解決,。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離,，并可以要求租賃方承擔(dān)就租賃期滿到實(shí)際搬遷之日止的租金,。而且，如果是承租方違約在先,，房東可以出于自救原則,，有權(quán)利對(duì)出租房進(jìn)行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所,，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走,。

房屋到期后衛(wèi)生差怎么辦

如果在租房時(shí)，你給租客的房子就是干凈的,，你有權(quán)讓租客打掃干凈房子,，如果租客不同意,，你們也沒有簽訂協(xié)議說交房時(shí)必須是干凈的，只能自己處理了,。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說,，在租房時(shí)，合同上會(huì)寫明原有物品損壞該怎么賠償,，通常是1:1,，但如果租客不原有賠償，協(xié)商無果的情況,，建議向派出所報(bào)案處理,，若依舊不賠，可以向法院起訴,。