租房合同到期后還有效嗎

按照我國合同法規(guī)定,，租賃合同到期后,，在沒有續(xù)簽合同的前提下，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的,，視作簽訂了一個無期限的租賃合同,。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續(xù)租住需提前向房東說明

如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續(xù)租住一定要提前說明,，是不需要承擔法律責任的,。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好,，不管是租客還是房東,，都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜,。

2,、繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約,，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少,，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,，也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面,。

千萬不要以為“雙方都沒意見,，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù),?！比绻麤]有正式的確認,，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了,。也就在到期之后自動履行的期間,，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

房屋租賃合同續(xù)租事宜

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

1,、原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下,，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家,，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則,，參照較高的房屋所在地租金的實際水平,，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,，就是放棄優(yōu)先承租權(quán),，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后,，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權(quán)益時,，就有可能影響新合同的效力。例如,，在完成租賃合同的登記手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用,，或承租人不按合同規(guī)定交租,，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益,。

（2）租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系,，出租人沒有正當理由時，不得終止,。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同,，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間,，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房,。承租人也應(yīng)按期騰房,。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

2,、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金,，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租,，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房,。承租人搬遷前占用原房的,，應(yīng)照前租約交房租。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生,，但出租人與承租人另有約定的除外,。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準,。例如這時雙方爭執(zhí)不下,，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁,，或由法院作出裁決,。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下，如果房子到期了,，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走,，可以先行協(xié)商解決。如果協(xié)商不了,，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離,，并可以要求租賃方承擔就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金。而且,，如果是承租方違約在先,，房東可以出于自救原則，有權(quán)利對出租房進行斷水,、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所,，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。

房屋到期后衛(wèi)生差怎么辦

如果在租房時,，你給租客的房子就是干凈的,，你有權(quán)讓租客打掃干凈房子，如果租客不同意,，你們也沒有簽訂協(xié)議說交房時必須是干凈的,，只能自己處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說,，在租房時,，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償,，通常是1:1，但如果租客不原有賠償,，協(xié)商無果的情況,，建議向派出所報案處理，若依舊不賠,，可以向法院起訴,。