商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示,，2014年搜房網(wǎng)PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數(shù)始終領先,，位居第一。房天下是全球最大的房地產家居網(wǎng)絡平臺,，一直引領新房,、二手房、租房,、家居,、房地產研究等領域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于領先的地位,。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一個項目,，自如沒有中介費，但是有服務費,，按月繳服務費,，提供維修和半個月一次的清潔服務以及網(wǎng)費。房間裝修比較好，家具基本都一樣,，有幾個風格類型的,，房子的來源基本都是自如和業(yè)主簽完合同后對房間進行改造。

（3）安居客

對于安居客的模式,，這類網(wǎng)站更傾向于買賣,，而不是租賃；買賣基本都是中介在做,，所以你懂的,。實際上和58同城是一樣的，只不過相對而言騙子少了一點點,。既然騙子少了房源數(shù)量也就受到了影響,。

（4）58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面最多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息,。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的,。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介,。如果你是要租房的,，記得點擊房產信息來查看是不是中介公司發(fā)布的信息。

商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一點都不難寫,，信息中只要寫清楚出租的房屋的具體位置,、樓層、面積,、幾室?guī)讖d,、單間還是閣樓、有無物業(yè),，家具,、裝修、新就程度,、有線電視等情況就可以了,。

如果有特殊要求的話，比如說要求僅限商用,、自住等,，其他無所謂的都可以不寫。只要寫清楚前面交代的那些就可以了,，畢竟告示還是以簡練為主,，一些雜七雜八的要求可以面議或者在電話中和感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先,，要合適承租人的身份是否真實,，其次要了解承租人租房的主要用途,。

其次，在合同中要注明一些相關事宜,，如物品損壞怎么辦,、能否養(yǎng)寵物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪,、寫字間、商住公寓等)應繳納以下稅款：

1,、房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定),。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表),。

3,、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%,、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納,。

4、個人所得稅：按財產租賃所得,，每次收入不超過4000元的,，減除費用800元；4000元以上的,，減除20%的費用,，其余額為應納稅所得額，稅率是20%,。

商業(yè)公寓能注冊公司嗎

可以,。如果是租給別人注冊公司，風險不是很大,，但如果稅費是業(yè)主自己出的,，那么可能一定的損失，因為注冊公司需要簽至少一年的租賃合同,，那意味著要交一年的稅,。如果承租人租不到一兩個月就就搬走了，房東會有點虧,。但如果稅費是承租人交,， 那就不出現(xiàn)這種問題。第專二個問題,，萬一租客搬走了,，但是沒有解除合同的，會對下一家租客有影響,。業(yè)主在這種情況下,，要自行到出租屋中心解除原有的租賃關系,。

商住公寓出租合同范本

出租商住公寓到期注意

出租合同到期續(xù)租

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

①續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低,，出租人把租金提高到靠近國家,，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū),，根據(jù)公平合理的原則,，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金,。如果原承租人不同意,，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系,。新的租賃合同成立后,，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力,。例如,，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用,，妨礙承租人居住使用,，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對方可以提出解除租賃合同,，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益,。

②租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關系延續(xù),，并且是不定期的租賃關系,，出租人沒有正當理由時，不得終止,。

③租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同,，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋,，出租人應當給承租人找房搬家的時間,，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房,。承租人也應按期騰房,。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當?shù)卣S可范圍內提高房租,。

（2）出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

①租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金,，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租,，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷,，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的,，應照前租約交房租,。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋合同未到期就退租了，是可以按合同上的要求不退押金的,，因為這屬于租客違約,，屋主不用承擔責任。

到期不搬走

一般情況下,，如果房子到期了,，租戶在搬離寬限期限內不搬走，可以先行協(xié)商解決,。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離,，并可以要求租賃方承擔就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金,。而且，如果是承租方違約在先,，房東可以出于自救原則,，有權利對出租房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所,，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走,。

欠費失蹤

出租房屋的租客失蹤，一般會導致兩個問題：遺留的物品如何處理,，造成損失或拖欠房款如何追回,。

首先我們來解決第一個問題：遺留物品如何處理

不論合同是否寫清楚，為了避免日后發(fā)生糾紛,，如果房客在出租房內遺留有物品的還是要向警方尋求幫助,。報警后，警察在場的情況下對其物品進行清點,，然后妥善保管,。這樣，房子就可以繼續(xù)對外出租了,。日后房客回來因為有警方介入,，可以杜絕訛詐現(xiàn)象。

第二個問題：造成損失如何處理

現(xiàn)在大部分房屋出租,，都是要求預留一部分押金的,，而且房租都是提前交的。這是租房的基本原則,，你一定要堅守,。預留押金的多少根據(jù)房屋內相關設施的價值來確定,。這樣就從根本上杜絕了拖欠房租的問題。

如果你的租客,，對房屋造成較大損失后逃離的,，你也不要害怕。現(xiàn)在租房子一般都會互留雙方的身份證號,，你直接報警就可以了,。如果沒有預留身份證號的。相信肯定有聯(lián)系電話吧,，報警后警方一樣可以通過電話號碼鎖定他,。

面對這一類問題一定要知法懂法，切不可意氣用事!

對于涉及金額較大的商業(yè)出租時,，出了要在合同內寫清楚外,，還要核實承租人的相關信息是否真實，避免惡意欺詐的現(xiàn)象,。

商住公寓出租租售比

一線城市租售比為55：1,，而國際上比較成熟的國家大概在25：1，連人家的一半都沒達到,。不過這也很正常,，租房市場可不是有錢人決定的，最近的租房市場就不景氣,，這也跟現(xiàn)在的經濟大環(huán)境有關,，很多大公司都在裁員，房東再一漲房租,，租客就走了,。