租房合同到期后還有效嗎

按照我國合同法規(guī)定,，租賃合同到期后，在沒有續(xù)簽合同的前提下,，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的,，視作簽訂了一個無期限的租賃合同。

租賃合同到期怎么處理

1,、不繼續(xù)租住需提前向房東說明

如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續(xù)租住一定要提前說明,，是不需要承擔法律責任的。然而在租賃合同到期前,，租客和房東之前確實需要提前溝通好,，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖,，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜,。

2、繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后,，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同,，明確新的權利義務,。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,，也應該簡單簽訂一份補充協(xié)議,，附在原協(xié)議后面。

千萬不要以為“雙方都沒意見,，只要自動履行即可,，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認,，雙方租賃關系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了,。也就在到期之后自動履行的期間,，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

房屋租賃合同續(xù)租事宜

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下,，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低,，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū),，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平,，定出合理的新的租金,。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權,，出租人即可與別人建立租賃關系,。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時,，就有可能影響新合同的效力,。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費用,，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租,，則對方可以提出解除租賃合同,，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

（2）租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,，則視為租賃關系延續(xù),，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時,，不得終止,。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人,。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限,，并有道義協(xié)助承租人找房,。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租,。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金,，或要求出租人對房屋維修改建,、要求準予變動房屋用途才續(xù)租,，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷,，出租人也有道義幫助找房,。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租,。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生,，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,，出租人可以抬高租金標準,。例如這時雙方爭執(zhí)不下，應按照可加租的精神,，由房管機關作出仲裁,，或由法院作出裁決。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下,，如果房子到期了,，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走，可以先行協(xié)商解決,。如果協(xié)商不了,，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金,。而且,，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則,，有權利對出租房進行斷水,、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走,。

房屋到期后衛(wèi)生差怎么辦

如果在租房時,，你給租客的房子就是干凈的，你有權讓租客打掃干凈房子,，如果租客不同意，你們也沒有簽訂協(xié)議說交房時必須是干凈的,，只能自己處理了,。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租房時,，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償,，通常是1:1，但如果租客不原有賠償,，協(xié)商無果的情況,，建議向派出所報案處理,，若依舊不賠，可以向法院起訴,。