辦公室招租技巧

1、房租適當(dāng)優(yōu)惠

如果附近有公共工程施工而影響環(huán)境時(shí),，可以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠房租,。

2、租約適當(dāng)增長(zhǎng)時(shí)間

租約可以是三年至五年,，而不是一年一年簽,。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價(jià),，房東可以適當(dāng)提升,。

3、基本設(shè)施修復(fù)

辦公室如果有一些基礎(chǔ)設(shè)施不全的地方,，業(yè)主或物業(yè)可以進(jìn)行簡(jiǎn)單修復(fù),。

辦公室出租網(wǎng)站（平臺(tái)）有哪些

1、房天下：房地產(chǎn)家居行業(yè)的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，美國紐約交易所上市公司,，覆蓋全國642個(gè)城市,，業(yè)務(wù)涉及新房、二手房,、租房,、家居、金融等,，一直帶動(dòng)新房,、二手房、租房,、家居,、房地產(chǎn)研究等行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于前列,。房天下,，買房賣房大平臺(tái)！

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4,、點(diǎn)點(diǎn)租：提供真實(shí)的辦公室出租、寫字樓出租,、商業(yè)中心出租,、產(chǎn)業(yè)園出租,、創(chuàng)業(yè)園出租房源,，為成長(zhǎng)型企業(yè)提供優(yōu)惠，真實(shí),，有調(diào)的辦公室出租服務(wù),。

辦公室招租廣告怎樣寫

辦公室招租廣告的內(nèi)容包括這幾部分：標(biāo)題,，正文，結(jié)尾三部分,。

標(biāo)題,。可以直接寫：“招租”“招租廣告”"辦公室招租”,，要字大一些,，顏色要顯眼。讓人很遠(yuǎn)就看到,。正文部分要包括這幾部分內(nèi)容：

（1）出租辦公室的名稱,、類型；

（2）出租的辦公室的環(huán)境,，周圍的地理環(huán)境,，人文環(huán)境，主要是讓人覺得可以租,，要寫的美一些,；出租的辦公室的面積多大，在第幾層,，干什么用最好,。里面有什么設(shè)施，哪些東西可以直接利用,，省錢,。讓人覺得租得價(jià)錢很值。

（3）聯(lián)系方式,。要寫清楚電話,，郵箱，網(wǎng)址,，姓名,。信息要保證真實(shí)。

出租辦公室合同范本

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意將經(jīng)營管理的XXX的房產(chǎn)（建筑面積總計(jì)：XXX平方米,，下稱租賃物）出租給乙方，為明確雙方權(quán)利和義務(wù),，特制定本合同,，以資甲乙雙方共同遵守。

一,、租賃時(shí)間：自X年X月X日起至X年X月X日終止,。

二、租金：每年租金XXX元人民幣,，每月租金為XXX元人民幣,，含XXX費(fèi),，不含XXX費(fèi)。

三,、租金及電費(fèi),、電話費(fèi)繳納期限及方式：乙方須于每季度末最后一周內(nèi)向甲方交付下季度租金。

電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：XX元/度,。

電話線路占用和維護(hù)費(fèi)：每部電話一次性收取XX元,。

電費(fèi)每季度結(jié)算一次，乙方有權(quán)核查使用的電量和電話次數(shù),、時(shí)間,、市內(nèi)外線情況。

四,、租賃物用途為：辦公用房,。

五、保證金

1,、為確保乙方誠信履行本合同各項(xiàng)條款規(guī)定,，乙方須在簽署本合同的同時(shí)，一次性向甲方交付人民幣XXX元相當(dāng)于三個(gè)月房租作為保證金,。乙方交納保證金為本合同生效的條件,。

2、如乙方違反本合同規(guī)定的條款未能按期如數(shù)向甲方繳納租金,、償付設(shè)備損壞賠償費(fèi),、延期利息、交付各項(xiàng)根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi),，甲方可以扣留全部或部分保證金充抵,，其數(shù)額相當(dāng)于乙方所欠款項(xiàng)，但此種沖抵并不能免除乙方按本合同應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)付款及賠償義務(wù),。

3,、甲方按本合同規(guī)定扣除保證金后，所持保證金的總額少于本合同的所載的數(shù)額時(shí),，甲方有權(quán)通知乙方補(bǔ)足,，乙方須在接到甲方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。

4,、租賃期屆滿時(shí),，在乙方交還租賃物及其附屬設(shè)施（包括室內(nèi)裝修和設(shè)備等，乙方所有可移動(dòng)的設(shè)備除外）,，并完成了繳清所有欠交款項(xiàng)及延期利息等本合同規(guī)定的全部義務(wù)后三日內(nèi),，甲方須將乙方已付之保證金全數(shù)無息退還乙方。

5,、甲方有權(quán)從該保證金中扣除乙方依據(jù)本合同規(guī)定在租賃期屆滿時(shí)欠付之各項(xiàng)款項(xiàng),、延期利息、設(shè)備損壞賠償費(fèi)及其他因乙方違約而給甲方造成的損失,。

6,、如保證金在進(jìn)行上述扣除后仍有余額，余額由甲方在三個(gè)工作日內(nèi)一次性足額無息退還乙方,，甲方逾期不退還,，按本合同規(guī)定的延期利息計(jì)算。

六,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

1,、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)基于使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施而發(fā)生的電話費(fèi)、電費(fèi)及國家或地方政府規(guī)定的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的新增稅費(fèi),。租賃物房產(chǎn)稅由甲方繳納,。

2、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的一切稅費(fèi),。

七,、延期利息：

甲、乙雙方任何一方未能按本合同規(guī)定的期限支付應(yīng)付對(duì)方的各項(xiàng)費(fèi)用,，除仍須履行付款義務(wù)外,，還須向?qū)Ψ街Ц蹲詰?yīng)付日起至實(shí)付日止的延期利息，延期利息按每日萬分之五計(jì)算,。

八,、進(jìn)駐：

1、乙方需向甲方提供合法,、有效的執(zhí)照,、許可證及法人身份證復(fù)印件。

2,、乙方在簽署本合同同時(shí),，向甲方交付足額保證金及壹個(gè)季度租金后，即可進(jìn)駐租賃物,，甲乙雙方屆時(shí)簽署租賃物交接記錄,。

九、乙方的義務(wù)和職責(zé)

1,、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定及時(shí)足額向甲方支付租金,、保證金、電費(fèi),、電話費(fèi)等費(fèi)用,。

2、乙方不得改變租賃物的用途,。

3,、乙方根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)租賃物的使用利益以不影響甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要維護(hù)及對(duì)租賃物周邊土地進(jìn)行合理的經(jīng)營管理為限,。

4、在乙方進(jìn)駐后,，未事先征得甲方書面同意前,，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何裝修、改建,、增建,、改造或以其他任何方式添加附著物，不得在租賃物內(nèi)部或外墻涂畫,、鉆孔,，不得以任何方式毀壞租賃物及相關(guān)物業(yè)的外觀。如確需改動(dòng),，須通知甲方經(jīng)同意后方可施工,，但在租期屆滿前，乙方應(yīng)將租賃物騰空至清潔狀態(tài),，甲方驗(yàn)收合格后,，乙方方可辦理退租相關(guān)手續(xù)。

5,、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意,，不得在租賃物及相關(guān)院落內(nèi)安裝固定廣告或其他標(biāo)示，未經(jīng)甲方書面允許不得另外安裝和使用烹飪,，空調(diào)和采暖設(shè)備,。

6、乙方不得將租賃物全部或部分出租或轉(zhuǎn)讓給第三方,，未經(jīng)甲方允許不得改變租賃物性質(zhì),，甲方的任何權(quán)益，未經(jīng)許可不得使用,、侵犯,。

7、在本合同終止或非因甲方原因解除后,，乙方對(duì)因不可移動(dòng)之添附,，而使租賃物新增加的價(jià)值不享有任何財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

8,、乙方應(yīng)在暴風(fēng)雨及其他惡劣氣候來臨之前采取一切適當(dāng)措施,，保護(hù)租賃物的內(nèi)部不受損害。

9,、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意,，不得將大件重型設(shè)備、貨物或其他物品搬進(jìn)搬出租賃物。

10,、乙方不得在租賃物的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品,，甲方保留規(guī)定所有安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡,。

11,、乙方知悉租賃物內(nèi)房產(chǎn)、設(shè)備等,，有任何危險(xiǎn)時(shí)有義務(wù)立即通知甲方,。

12,、乙方須嚴(yán)格遵守國家各項(xiàng)法規(guī),，并須單獨(dú)與甲方保衛(wèi)部簽訂安全防火協(xié)議書，做好租賃物內(nèi)的安全保衛(wèi)工作,。

13,、本合同規(guī)定的其他乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和職責(zé)。

十,、甲方的義務(wù)和職責(zé)

1,、甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃物，如侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用該租賃物,，乙方由此而發(fā)生的一切損失由甲方承擔(dān),。

2、甲方應(yīng)保證租賃物的面積真實(shí),，如有出入,，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3,、甲方應(yīng)保證租賃物的安全,，因甲方未盡該義務(wù)導(dǎo)致乙方及其員工和訪客人身及財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

4,、甲方應(yīng)定期檢查和及時(shí)修繕缺陷以保持乙方使用租賃物處于良好狀態(tài)。如出現(xiàn)斷電,、斷水,、電話線路中斷或水管出現(xiàn)滴、泡,、漏或出現(xiàn)空調(diào)故障等情形,，甲方接到乙方通知須在２４小時(shí)內(nèi)解決（不可抗力因素除外）。如因上述情形的出現(xiàn)導(dǎo)致乙方發(fā)生損失由甲方賠償,。

5,、甲方如將全部或部分租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)應(yīng)及時(shí)通知乙方。本合同不因租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而改變。

6,、甲方應(yīng)保證租賃物冷,、暖設(shè)施齊全完好，供應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

7,、本合同規(guī)定的其他甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和職責(zé)。

十一,、違約責(zé)任：

1,、乙方因辦公樓改造臨時(shí)承租上述租賃物用于辦公，除非乙方出現(xiàn)本合同規(guī)定的違約甲方有權(quán)終止本合同情形外,，在本合同租期內(nèi),，甲方不得單方面提前終止本合同，否則,，甲方須賠償乙方由此而造成的損失,。

2、在本合同租期內(nèi),，除非甲方出現(xiàn)本合同規(guī)定的違約乙方有權(quán)終止本合同情形外,，乙方不得單方面提前終止本合同，否則,，乙方單方面租期內(nèi)提前解約,，需支付甲方一個(gè)月租金的違約金．

3、所有根據(jù)合同應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng),，乙方均須根據(jù)本合同或甲方書面通知規(guī)定的期限按期交付,，凡逾期交付的，甲方均可根據(jù)本合同中關(guān)于延期利息的規(guī)定向乙方收取該等應(yīng)付未付費(fèi)用的延期利息,，甲方并有權(quán)將保證金充抵上述欠付費(fèi)用和利息,，充抵后保證金的缺額部分乙方有義務(wù)補(bǔ)足。

4,、乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)或條款的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同在租金保證金中扣除全部或部分費(fèi)用作為對(duì)乙方違約的懲罰，因此而造成的租金保證金缺額,，乙方有義務(wù)補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的，可按本條前兩款規(guī)定處理,，保證金未能或不足以補(bǔ)償甲方損失的,，甲方仍有權(quán)就實(shí)際損失額或不足額向乙方追償。

5,、本合同規(guī)定的甲乙雙方其他違約責(zé)任,。

十二、合同的終止：

1、乙方自應(yīng)付款之日起逾期超過XX日仍未足額向甲方繳納應(yīng)交款項(xiàng),，或乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng),，或擅自改變場(chǎng)所用途，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租,，或乙方行為嚴(yán)重?fù)p害甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)利的,，甲方有權(quán)終止本合同，本合同的終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。因乙方原因致使合同終止的,，甲方有權(quán)將乙方預(yù)付之保證金折抵甲方因此造成的損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償,。

2,、甲方提供的租賃物不安全，或甲方不盡修繕義務(wù),，或甲方不能保證租賃物冷,、暖設(shè)施齊全完好,、供應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)終止本合同，本合同的終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方自接到乙方發(fā)出終止合同書面通知之日起３日內(nèi),，須將乙方支付的保證金和提前支付的租金一次性返還給乙方，逾期不返還,，按本合同規(guī)定的延期利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金,。

十三、合同爭(zhēng)議的解決：

在執(zhí)行本合同過程中,，如遇有爭(zhēng)議的問題,，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上級(jí)仲裁委員會(huì),，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對(duì)甲乙雙方均有約束力,。

十四、其他：

合同期屆滿后,，如乙方仍需延續(xù)承租房屋時(shí),，甲方同意按現(xiàn)有價(jià)格繼續(xù)出租給乙方。

本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

XXXX年X月X日