城中村房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

證件齊全的城中村改造房可以購(gòu)買(mǎi),，否則需要謹(jǐn)慎。

1,、城中村改造房能否購(gòu)買(mǎi),，首先應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。

2、城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán),。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè),，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得,，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低,。

3,、城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn),、生活使用外,，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售,。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的,。

4,、另外一點(diǎn)，同商品房銷(xiāo)售一樣,，城中村改造房必須五證齊全,，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。

城中村房有房產(chǎn)證嗎

一般來(lái)說(shuō)城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建,，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體,，而非國(guó)有,。

城中村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算,。

2,、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3,、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,。

購(gòu)買(mǎi)城中村改造房注意事項(xiàng)

1,、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格,。

2,、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,，城中村的開(kāi)發(fā)用地,，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用,，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3,、看是否符合城市規(guī)劃,。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃,，只有符合城市整體規(guī)劃,，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。