裝修監(jiān)理職責(zé)及工作范圍

裝修監(jiān)理的職責(zé)主要是作為獨(dú)立,、公正的第三方,，為業(yè)主提供預(yù)算審核,、主材驗(yàn)收、質(zhì)量控制,、工期控制等技術(shù)性服務(wù),，監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量、裝修料,、裝修服務(wù)等,，防止裝修公司的違法行為,。裝修監(jiān)理的工作范圍包括：

1、驗(yàn)收原材料

檢查所進(jìn)場的各種裝修裝飾材料品牌,、規(guī)格是否齊全,、一致，質(zhì)量是否合格,，對于三無產(chǎn)品或偽劣商品,，應(yīng)立即要求退換，避免存在質(zhì)量問題的材料用于施工工程中,。

2,、控制施工工藝

督促、檢查施工單位是否嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范,，按照設(shè)計圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說明進(jìn)行施工,。對違反操作程序、影響工程質(zhì)量,、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問題要求限期整改,。必要時，對施工工藝做法和技術(shù)處理作指導(dǎo),，提出合理的建議,，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計效果。

3,、控制施工工期

施工工期直接影響著消費(fèi)者和施工單位的利益,，監(jiān)理應(yīng)站在第三方的立場上按照國家有關(guān)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理控制好工期,，在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù),。

4、控制工程質(zhì)量

負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查,、確保工程質(zhì)量是裝修監(jiān)理的根本任務(wù),。凡是不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工,，維護(hù)好客戶的利益,。對隱蔽工程分不同階段及時進(jìn)行驗(yàn)收，避免過了某一施工階段而無法驗(yàn)收,，從而留下安全隱患,。

5、協(xié)助客戶進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收

裝修監(jiān)理作為客戶的代表,，在家裝工程結(jié)束時,，應(yīng)協(xié)助客戶做好竣工驗(yàn)收工作,，并在竣工驗(yàn)收合格證書上簽署意見,。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作,。另外，家裝監(jiān)理還需對進(jìn)場的施工設(shè)備進(jìn)行安全檢查,，并協(xié)助客戶,、施工單位與物業(yè)管理等部門協(xié)調(diào)好關(guān)系，保證家居裝飾施工的順利進(jìn)行,。

裝修監(jiān)理工作流程及服務(wù)內(nèi)容

一,、業(yè)主授權(quán)

公司根據(jù)協(xié)議取得業(yè)主（客戶）授權(quán)，簽發(fā)授權(quán)委托書,，行使業(yè)主（客戶）的部分或全部權(quán)力,。

二、施工前期監(jiān)理

1,、新房驗(yàn)收監(jiān)理 監(jiān)理師免費(fèi)為業(yè)主（客戶）進(jìn)行新房驗(yàn)收,。

2、設(shè)計監(jiān)理

1)監(jiān)理師詳細(xì)了解業(yè)主（客戶）裝飾意圖,，交流設(shè)計思想,，掌握設(shè)計品位；

2)考查設(shè)計公司的設(shè)計風(fēng)格,、設(shè)計思路,，協(xié)助業(yè)主（客戶）確定設(shè)計公司；

3)審查設(shè)計公司方案是否有漏項(xiàng),；

4)審查設(shè)計公司方案是否據(jù)有可操作性,，對其合理性、科學(xué)性進(jìn)行論證,；

5)審查設(shè)計公司方案,，是否與業(yè)主（客戶）的意圖、思想,、品位相符,；

6)請示業(yè)主（客戶）確定設(shè)計方案。

3,、施工隊(duì)伍招投標(biāo)監(jiān)理

1)確定招標(biāo)范圍

A 考察施工隊(duì)伍實(shí)力,、信譽(yù)以保證安全可靠；

B 考查施工隊(duì)伍的施工資質(zhì)及部分正在施工及已完工的樣板房,，確保其實(shí)際施工能力,；

C 考查施工隊(duì)伍的專長，及施工風(fēng)格,，確保與設(shè)計相符,；

2）發(fā)出招標(biāo)邀請書 3)組織投標(biāo)、決標(biāo)

A 審查施工隊(duì)伍的預(yù)算表中所列項(xiàng)目是否細(xì)致、準(zhǔn)確,；

B 審核材料品牌,、規(guī)格、型號及數(shù)量,，確保質(zhì)量,，杜絕材料浪費(fèi)；

C 價格監(jiān)理： 審查預(yù)算,，材料報價,，防止出現(xiàn)誤算、漏算,，確保價格合理,；

D 對新技術(shù)、新工藝,、新材料的使用審查把關(guān),；

4)請示業(yè)主（客戶）確定施工隊(duì)伍。

4,、合同監(jiān)理

1)審查施工合同文本,，包括付款、工期,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、違約責(zé)任及保修約定等，有效的防止合同陷阱,；

2)由業(yè)主（客戶）或取得授權(quán)的人員與施工隊(duì)伍簽訂裝修合同,。

5、施工方案監(jiān)理：對施工進(jìn)度計劃,，施工方法,，施工安全措施進(jìn)行監(jiān)理審核。

6,、施工圖紙開工前會審,，施工技術(shù)交底審核。

三,、施工過程監(jiān)理

1,、材料進(jìn)場驗(yàn)收

1)對材料進(jìn)行的品牌、規(guī)格,、型號,、等級進(jìn)行核對；

2)對材料質(zhì)量,、環(huán)保性能進(jìn)行把關(guān),，杜絕假冒,、劣質(zhì)材料進(jìn)場；

3)對材料的數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收核對,；

4)每種材料按品牌,、規(guī)格、型號分別封存樣品,。

2、電路改造監(jiān)理

1)核對電路改造所使用的材料,，電線,、線管等是否達(dá)到相關(guān)要求；

2)檢查檢查線路布局是否合理,，強(qiáng),、弱線路施工是否達(dá)到要求，與其它管道交叉間距是否合理,；

3)檢查開槽,、穿管是否按照相關(guān)工藝要求操作，地面布置的線路有無保護(hù)措施,；

4)按照施工圖紙和業(yè)主（客戶）要求達(dá)到使用安全,、布局合理、客戶滿意,；

5)電路改造完工后,，接通電源，嚴(yán)格檢查,，保證線路暢通,，全部試完后，做好線路的安全保護(hù)措施,。

3,、水路改造監(jiān)理

1)核對改造所使用的材料質(zhì)量、性能是否符合要求,；

2)檢查冷,、熱水管道是否按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工；

3)檢查水管布局是否合理,，與相關(guān)管道交叉處是否有防范措施,，管路連接有無滲漏地漏，排水是否暢通,；

4)檢查廚房,、衛(wèi)生間等特殊部位的防水工藝，材料使用以及閉水試驗(yàn)是否達(dá)到有關(guān)要求,；

5)檢查管道支架安裝是否牢固,、緊密，穿越吊頂時有無相關(guān)保護(hù)措施；

6)水路改造完畢后,，加壓試水,，嚴(yán)格檢查，防止安全隱患,。

4,、泥水工施工監(jiān)理

1)核對泥水工施工所用的水泥、沙子等材料質(zhì)量,、品牌是否達(dá)到要求,；

2)檢查泥水工施工工藝是否規(guī)范，重點(diǎn)工藝是否合格,；

3)檢查嚴(yán)格按照圖紙施工,，達(dá)到設(shè)計和施工要求；

4)督促施工隊(duì)伍作好成品保護(hù),。

5,、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理

1)核對油漆,、乳膠漆材料的品牌,、質(zhì)量是否達(dá)到使用要求，確保無假冒材料進(jìn)場,；

2)督促油漆基層處理嚴(yán)格把關(guān),，嚴(yán)格按照工藝要求施工，防止質(zhì)量隱患,；

3)督促墻面基層施工時按照規(guī)范工藝進(jìn)行,，嚴(yán)格驗(yàn)收基層，合格后才能進(jìn)行下一工序,；

4)督促施工隊(duì)伍進(jìn)行成品保護(hù)措施,。

6、木工施工監(jiān)理

1)核對木工使用的實(shí)木板材,、木工板,、木龍骨、九厘,、五厘,、三厘等相關(guān)材料的質(zhì)量、品牌,、等級是否合格,；

2)督促施工隊(duì)伍吊頂部分嚴(yán)格按照相關(guān)工藝要求施工，隱蔽工程必須作好防火,、防腐,、防蟲處理,；

3)督促吊頂用的封面板必須達(dá)到材料、工藝,、和驗(yàn)收要求,；

4)督促門窗工程必須按照規(guī)范及圖紙要求嚴(yán)格施工，通過基層驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一步工程,。

7,、其他工程監(jiān)理 除上述工種外的制作項(xiàng)目，其它材料使用,、工藝要求,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等參照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行；確保工程質(zhì)量,，達(dá)到業(yè)主（客戶）使用要求。

8,、工期監(jiān)理

1）協(xié)調(diào)施工方給我方一份施工計劃,，以保證我方隨時掌握工程進(jìn)度；

2）根據(jù)不同施工環(huán)境,，協(xié)調(diào)施工方的工種銜接及質(zhì)量跟蹤,。 以上階段驗(yàn)收參照業(yè)主（客戶）與裝修公司簽定的裝修合同、設(shè)計圖紙及裝修預(yù)算,，以及規(guī)范《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2001）,、《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2001）及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。

四,、施工后期監(jiān)理

1,、竣工文件及工程結(jié)算單審核

2、工程質(zhì)量檢查并填寫《工程質(zhì)量評定單》（內(nèi)容請見附件2）

3,、工程整改后復(fù)查

五,、數(shù)字服務(wù)

1、每一個關(guān)鍵工序的驗(yàn)收都要詳細(xì)記錄,，每一次去到工地現(xiàn)場后要將工作內(nèi)容認(rèn)真填寫在監(jiān)理日記上以供業(yè)主（客戶）隨時抽查監(jiān)督,，并且每次現(xiàn)場都必須與業(yè)主（客戶）電話溝通現(xiàn)場情況讓業(yè)主（客戶）能了解到工地的進(jìn)度及其它情況；

2,、隱蔽工程及其它關(guān)鍵工序的驗(yàn)收應(yīng)拍照存檔,，以方便業(yè)主（客戶）查閱和監(jiān)督；

3,、工程峻工驗(yàn)收合格后1周內(nèi)監(jiān)理工程師將峻工驗(yàn)收報告送達(dá)業(yè)主（客戶）,。

六、時間要求

1,、施工前期監(jiān)理不超過4次,，一次不超過5小時,；

2、施工過程監(jiān)理每周不少于3次,；

3,、施工后期監(jiān)理2次，第1次審核工程結(jié)算單及質(zhì)量初檢,，第2次復(fù)檢,。

七、完工移交

八,、撰寫工程總結(jié)報告及資料歸檔

九,、移交裝修公司售后服務(wù)

裝修監(jiān)理工作計劃怎么寫

一、監(jiān)理目標(biāo)

嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,，創(chuàng)造桓蓋線省樣板,、示范工程，摸索新工藝,、新材料,、改性高模量瀝青混凝土的施工管理經(jīng)驗(yàn)。

二,、監(jiān)理工作重點(diǎn)

1,、自檢各個單項(xiàng)工程的開工條件，向駐地辦提供自檢資料;

2,、對每道工序或工藝進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量自檢,，保證整個施工過程中材料、設(shè)備及施工質(zhì)量符合要求并獲得監(jiān)理工程師的認(rèn)可;

3,、對施工過程中出現(xiàn)的缺陷及時采取措施;對安全事故進(jìn)行現(xiàn)場記錄,，并及時報告監(jiān)理工程師;

4、按規(guī)定的抽樣檢測頻率,、時間,、方法進(jìn)行取樣和試驗(yàn);

5、及時檢測工程各部的位置,、標(biāo)高和幾何尺寸,，提供資料報監(jiān)理工程師檢查，以獲得認(rèn)可;

6,、對每道工序(工藝)或單項(xiàng)(單件)工程交工后進(jìn)行自檢和測定,，配合監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收;

7、對每項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行規(guī)定的分析整理,，建立質(zhì)量檔案,，交工驗(yàn)收時提供詳實(shí)的施工資料;

8、審查承包人的工程進(jìn)度計劃(包括施工組織設(shè)計),，提出書面建設(shè)報總監(jiān)辦審批;

9,、檢查承包人的進(jìn)場材料;

10,、審查承包人的施工機(jī)械設(shè)備。

1)進(jìn)場機(jī)械設(shè)備(包括計劃進(jìn)場的機(jī)械設(shè)備)的數(shù)量,、型號,、規(guī)格、產(chǎn)地,、功率,、出廠日期、完好率與投標(biāo)書所填列的是否符合,。

2)各種施工機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場及周轉(zhuǎn)計劃與工程進(jìn)度計劃的適應(yīng)性,。

3)各種施工機(jī)械設(shè)備的配套與滿足施工技術(shù)要求的適應(yīng)性。

4)數(shù)量不足或不配套的施工機(jī)械設(shè)備,，應(yīng)限期要求承包人補(bǔ)足進(jìn)場;審驗(yàn)不合格的施工機(jī)械設(shè)備,，應(yīng)限期撤離工地;承包人要求替代或更換機(jī)械設(shè)備，應(yīng)事先得到監(jiān)理工程師的同意,。

三,、質(zhì)量控制的基本步驟

駐地辦開工以前，向承包人提出一個對所有工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量控制的程序及說明,，以供所有監(jiān)理人員,、承包人的自檢人員和施工人員共同遵循,，使質(zhì)量控制工作程序化,。質(zhì)量控制按以下流程進(jìn)行：

1、工程開工報告：工程開工報告應(yīng)表明材料,、設(shè)備,、勞力及現(xiàn)場管理人員等項(xiàng)的準(zhǔn)備情況，并提供放線測量,、標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn),、施工圖及施工方案等必要的基礎(chǔ)資料。

2,、工程自檢報告：承包人的自檢人員按照駐地辦批準(zhǔn)的工藝流程和提出的工序檢查程序,，在每道工序(工藝)完工后先進(jìn)行自檢。自檢合格后,，申報駐地辦進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。

3、工序檢查認(rèn)可：駐地辦緊接承包人的自檢或與承包人的自檢同時進(jìn)行每道工序(工藝)完工后的檢查驗(yàn)收,，對不合格的工序(工藝)指示承包人進(jìn)行缺陷修補(bǔ)或返工,，前道工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收，后道工序不得進(jìn)行,。

4,、中間交工報告：當(dāng)組成一個工程的單位工程,、分部或分項(xiàng)工程完工后，承包人的自檢人員應(yīng)再進(jìn)行一次系統(tǒng)的自檢,，匯總各道工序的檢查記錄及測量和抽樣試驗(yàn)的結(jié)果提出交工報告,。由駐地辦組織驗(yàn)收。自檢資料不全的交工報告,，拒絕驗(yàn)收,。

5、中間交工證書：對完工的分項(xiàng)工程進(jìn)行一次系統(tǒng)的檢查驗(yàn)收,，駐地辦作測量或抽樣試驗(yàn),，檢查合格后，駐地辦簽《中間交工證書》,。未經(jīng)中間交工檢驗(yàn)和檢驗(yàn)不合格的分項(xiàng)工程,，不得交付下項(xiàng)工程使用或進(jìn)行下項(xiàng)工程項(xiàng)目的施工。

作為新時代的工程監(jiān)理,，既要保障工程的順利完成還要保障施工人員的安全,，故新的一年將按照計劃腳踏實(shí)地的開展工作。

裝修監(jiān)理合同怎么寫

1,、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容,；

2、明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利,；

3,、明確合同價格及付款方式；

4,、明確工期要求及工程延期處理辦法,；

裝修監(jiān)理工作報告怎么寫

一、工程基本概況

1,、項(xiàng)目施工組織機(jī)構(gòu)

2,、工程基本概述

二、監(jiān)理工作范圍及監(jiān)理工作內(nèi)容

施工階段的質(zhì)量,、進(jìn)度控制,、合同管理、安全文明施工監(jiān)督,、協(xié)助委托人進(jìn)行投資控制,。

三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)進(jìn),、退場時間,，前期工作準(zhǔn)備及監(jiān)理設(shè)施

1、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和監(jiān)理人員

2,、監(jiān)理進(jìn)場,、退場時間

3,、監(jiān)理工作準(zhǔn)備及要求

4、監(jiān)理設(shè)施

四,、監(jiān)理合同的履行情況

在總監(jiān)的組織領(lǐng)導(dǎo)下,，監(jiān)理人員全面熟悉了合同文件、設(shè)計圖紙,、根據(jù)《監(jiān)理大綱》,，編制了《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細(xì)則》,、《旁站方案》,，并按時報送業(yè)主。

五,、監(jiān)理工作成效

1,、目標(biāo)控制效果

工程質(zhì)量控制：工程從開工到現(xiàn)在沒有發(fā)生質(zhì)量事故，按分部分項(xiàng)工程劃分質(zhì)量評定驗(yàn)收,，均為合格,。

工程進(jìn)度控制：雖然受各種不利因素的影響，但通過采取了有效的監(jiān)控措施,，完成了合同約定的工期目標(biāo),。

協(xié)助委托人投資控制：實(shí)測實(shí)量，三方現(xiàn)場認(rèn)定,，做到了實(shí)事求是,，客觀、公證,、準(zhǔn)確,。

安全文明控制：工程安全文明施工控制較好,。

六,、工程質(zhì)量、進(jìn)度,、合同,、信息、安全文明施工管理,、組織協(xié)調(diào)概述

七,、施工過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議