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裝修監(jiān)理
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裝修監(jiān)理套路有哪些 如何挑選第三方裝修監(jiān)理
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所謂裝修監(jiān)理,,就是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)展情況,以及裝修質(zhì)量的檢驗等,。有的業(yè)主平日忙于工作,,無暇顧及裝修事宜,再加上自身專業(yè)性不足,,這才需要監(jiān)理的幫助,。
但是,有的過來人卻認(rèn)為,,有的監(jiān)理同樣也很坑,,譬如下面這些案例——
工程未達(dá)標(biāo)不負(fù)責(zé)任,反稱業(yè)主無理取鬧,,最容易被坑的水電改造圖,,也未發(fā)送給業(yè)主查閱。
拖延驗收時間,,拒絕與業(yè)主溝通,,驗收質(zhì)量低等,也難怪業(yè)主如此氣憤了......(截圖僅為一部分)
這種情況不在少數(shù),。
在此之后,,我也將監(jiān)理辭退了,賠了筆錢,,原因是他的專業(yè)度實在低,,有的知識甚至比我了解的還要更少。
借此機(jī)會,,我們也來講講裝修監(jiān)理的一些知識,。
自帶監(jiān)理 PK 第三方監(jiān)理
所謂自帶監(jiān)理,就是
裝修公司
內(nèi)部的監(jiān)理,?;久考已b修公司,都配置有監(jiān)理,,只向業(yè)主收取少許費(fèi)用,,或直接免費(fèi)提供,。很多業(yè)主欣喜若狂,以為占到便宜了,,至少能省下請監(jiān)理的錢,。
事實上,有的裝修公司監(jiān)理,,也會聯(lián)合工頭增項加錢,。
而第三方監(jiān)理,就是脫離于裝修公司,,并就職于監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人,。
第三方監(jiān)理收取的監(jiān)理費(fèi)要幾千元,但專業(yè)度比較高,,責(zé)任心也強(qiáng),。真正厲害的監(jiān)理,能幫我們確保工程質(zhì)量的同時,,還省下不少錢,,且敢于站在業(yè)主的利益面,與工長「撕X」,。
最重要的是,,在裝修設(shè)計前就聘請第三方監(jiān)理,與裝修公司簽訂合同時,,就不必?fù)?dān)心會被宰,,合同細(xì)節(jié)等均可由監(jiān)理代看。
不過,,這并非意味著第三方監(jiān)理就不存在潛規(guī)則的情況,。因為有的機(jī)構(gòu)抽成高,監(jiān)理們只有玩點小套路,,才能賴以生存,。
監(jiān)理的常見套路
有的第三方監(jiān)理會兩家通吃,既拿著監(jiān)理平臺下發(fā)的工資,,又收下工長許諾的好處,,最終受傷最多的依舊是業(yè)主,白白花錢,,糊里糊涂被增項,,裝修質(zhì)量還很差。
由于裝修圈子比較小,,再加上身處同一個地方,,第三方監(jiān)理與工長早就認(rèn)識,并非沒可能,,這也增加了兩人之間合作的可能性,。
根據(jù)
知乎
用戶的爆料稱,有的裝修監(jiān)理公司要求監(jiān)理,,在每個工程中都必須扣夠一定的錢,,而且是針對工長的,這樣機(jī)構(gòu)才能獲得更多的利潤,。
為了避免矛盾產(chǎn)生,,監(jiān)理就會私下與工長事先商量好,錢照扣,,被扣的錢可以增項,,由業(yè)主來買單。
另外裝修第三方監(jiān)理的手上,,并非只有一戶人家的房子需要監(jiān)管,,而是同時監(jiān)管多戶。
在這種情況下,,監(jiān)理每日查看的裝修房很可能達(dá)十幾間,,要做到全天候監(jiān)管,顯然不太現(xiàn)實,,因此會出現(xiàn)監(jiān)督不嚴(yán)格,、驗收效果差等問題,而這些很可能要讓業(yè)主重新買單,。
也有的監(jiān)理會誘導(dǎo)業(yè)主消費(fèi),,從中獲得返點。如果你沒有請專業(yè)設(shè)計師,,而選擇了清包,、半包的裝修形式,很可能就要請監(jiān)理幫忙選購建材,、大
家電
等,。
因為經(jīng)驗豐富的監(jiān)理有渠道可購買,拿到的價格相對優(yōu)惠,。當(dāng)然,,他們也會從中獲得一定返點,至于質(zhì)量好壞,,小編可就不得而知了,。
有的裝修監(jiān)理機(jī)構(gòu),會組織大型的團(tuán)購會,,將需要購買建材和家電的業(yè)主聚在一起,,由專業(yè)監(jiān)理領(lǐng)隊,幫大家砍價。有的機(jī)構(gòu)會宣稱這是純福利,,他們沒有任何提成,,但是真是假,也不敢妄加猜測,。
雖然價格很誘人,,但具體是否很坑,跟著不同的監(jiān)理就有不同的體會,。所以,,如果你能獨(dú)立購買建材和家電的話,就盡量自己購買,。
當(dāng)然,,監(jiān)理領(lǐng)域水深套路多,但其所起到的作用還是很大,。
從合同簽訂到工程驗收,,整個裝修流程下來,專業(yè),、正直的監(jiān)理能為我們提供最中肯的建議,,也許他未必能每天都堅持到工地里把關(guān),但每一個環(huán)節(jié),,他都會仔細(xì)檢查,。
這樣的監(jiān)理,才稱得上放心,,也讓人肯定,,而且多數(shù)存在于第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)中。
第三方裝修監(jiān)理哪里找
最簡單的方法,,就是尋找本地最為出名的第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu),。這類機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)氐目诒罴眩匀徊桓逸p易砸自家招牌,,尤其是在小縣城里,,一旦出問題可就眾人皆知了。
不過,,由于中小城市的第三方機(jī)構(gòu)比較少,,所以只能是盡量嘗試找找。
請熟人幫忙介紹也是個不錯的選擇,,注意不是請熟人做監(jiān)理,,否則可能會被坑。
裝修過的熟人普遍都有監(jiān)理的聯(lián)系方式,,印象好壞自然有過體驗,,所以不妨厚著臉皮請他們幫忙聯(lián)系,,成功率也很高,當(dāng)然,,這類監(jiān)理也有可能不是第三方機(jī)構(gòu)的,。
需要注意的是,如果你的時間比較充裕,,而且懂得少許裝修知識,,也不要自恃清高,。
因為年長的監(jiān)理經(jīng)驗豐富,,熟悉整個裝修流程,也知道哪些環(huán)節(jié)坑最多,,而且他的專業(yè)性是你所不能企及的—畢竟,,光靠幾個月就能消化整個裝修工藝和建材知識等,是根本不現(xiàn)實的,。
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