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裝修監(jiān)理
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裝修監(jiān)理套路有哪些 如何挑選第三方裝修監(jiān)理
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所謂裝修監(jiān)理,,就是負責監(jiān)督工程進展情況,,以及裝修質(zhì)量的檢驗等,。有的業(yè)主平日忙于工作,無暇顧及裝修事宜,,再加上自身專業(yè)性不足,,這才需要監(jiān)理的幫助。
但是,,有的過來人卻認為,,有的監(jiān)理同樣也很坑,譬如下面這些案例——
工程未達標不負責任,,反稱業(yè)主無理取鬧,,最容易被坑的水電改造圖,也未發(fā)送給業(yè)主查閱,。
拖延驗收時間,,拒絕與業(yè)主溝通,驗收質(zhì)量低等,,也難怪業(yè)主如此氣憤了......(截圖僅為一部分)
這種情況不在少數(shù),。
在此之后,我也將監(jiān)理辭退了,,賠了筆錢,,原因是他的專業(yè)度實在低,有的知識甚至比我了解的還要更少,。
借此機會,,我們也來講講裝修監(jiān)理的一些知識。
自帶監(jiān)理 PK 第三方監(jiān)理
所謂自帶監(jiān)理,,就是
裝修公司
內(nèi)部的監(jiān)理,。基本每家裝修公司,,都配置有監(jiān)理,,只向業(yè)主收取少許費用,或直接免費提供,。很多業(yè)主欣喜若狂,,以為占到便宜了,至少能省下請監(jiān)理的錢,。
事實上,,有的裝修公司監(jiān)理,也會聯(lián)合工頭增項加錢,。
而第三方監(jiān)理,,就是脫離于裝修公司,并就職于監(jiān)理機構(gòu)的人,。
第三方監(jiān)理收取的監(jiān)理費要幾千元,,但專業(yè)度比較高,責任心也強,。真正厲害的監(jiān)理,,能幫我們確保工程質(zhì)量的同時,還省下不少錢,,且敢于站在業(yè)主的利益面,,與工長「撕X」。
最重要的是,,在裝修設計前就聘請第三方監(jiān)理,,與裝修公司簽訂合同時,就不必擔心會被宰,,合同細節(jié)等均可由監(jiān)理代看,。
不過,這并非意味著第三方監(jiān)理就不存在潛規(guī)則的情況,。因為有的機構(gòu)抽成高,,監(jiān)理們只有玩點小套路,才能賴以生存,。
監(jiān)理的常見套路
有的第三方監(jiān)理會兩家通吃,,既拿著監(jiān)理平臺下發(fā)的工資,又收下工長許諾的好處,,最終受傷最多的依舊是業(yè)主,,白白花錢,糊里糊涂被增項,,裝修質(zhì)量還很差,。
由于裝修圈子比較小,再加上身處同一個地方,,第三方監(jiān)理與工長早就認識,,并非沒可能,這也增加了兩人之間合作的可能性,。
根據(jù)
知乎
用戶的爆料稱,,有的裝修監(jiān)理公司要求監(jiān)理,在每個工程中都必須扣夠一定的錢,,而且是針對工長的,,這樣機構(gòu)才能獲得更多的利潤,。
為了避免矛盾產(chǎn)生,監(jiān)理就會私下與工長事先商量好,,錢照扣,,被扣的錢可以增項,由業(yè)主來買單,。
另外裝修第三方監(jiān)理的手上,,并非只有一戶人家的房子需要監(jiān)管,而是同時監(jiān)管多戶,。
在這種情況下,,監(jiān)理每日查看的裝修房很可能達十幾間,要做到全天候監(jiān)管,,顯然不太現(xiàn)實,,因此會出現(xiàn)監(jiān)督不嚴格、驗收效果差等問題,,而這些很可能要讓業(yè)主重新買單,。
也有的監(jiān)理會誘導業(yè)主消費,從中獲得返點,。如果你沒有請專業(yè)設計師,,而選擇了清包、半包的裝修形式,,很可能就要請監(jiān)理幫忙選購建材,、大
家電
等。
因為經(jīng)驗豐富的監(jiān)理有渠道可購買,,拿到的價格相對優(yōu)惠,。當然,他們也會從中獲得一定返點,,至于質(zhì)量好壞,,小編可就不得而知了。
有的裝修監(jiān)理機構(gòu),,會組織大型的團購會,,將需要購買建材和家電的業(yè)主聚在一起,由專業(yè)監(jiān)理領隊,,幫大家砍價,。有的機構(gòu)會宣稱這是純福利,他們沒有任何提成,,但是真是假,,也不敢妄加猜測。
雖然價格很誘人,但具體是否很坑,,跟著不同的監(jiān)理就有不同的體會,。所以,如果你能獨立購買建材和家電的話,,就盡量自己購買,。
當然,監(jiān)理領域水深套路多,,但其所起到的作用還是很大。
從合同簽訂到工程驗收,,整個裝修流程下來,,專業(yè)、正直的監(jiān)理能為我們提供最中肯的建議,,也許他未必能每天都堅持到工地里把關,,但每一個環(huán)節(jié),他都會仔細檢查,。
這樣的監(jiān)理,,才稱得上放心,也讓人肯定,,而且多數(shù)存在于第三方監(jiān)理機構(gòu)中,。
第三方裝修監(jiān)理哪里找
最簡單的方法,就是尋找本地最為出名的第三方獨立機構(gòu),。這類機構(gòu)在當?shù)氐目诒罴?,自然不敢輕易砸自家招牌,尤其是在小縣城里,,一旦出問題可就眾人皆知了,。
不過,由于中小城市的第三方機構(gòu)比較少,,所以只能是盡量嘗試找找,。
請熟人幫忙介紹也是個不錯的選擇,注意不是請熟人做監(jiān)理,,否則可能會被坑,。
裝修過的熟人普遍都有監(jiān)理的聯(lián)系方式,印象好壞自然有過體驗,,所以不妨厚著臉皮請他們幫忙聯(lián)系,,成功率也很高,當然,,這類監(jiān)理也有可能不是第三方機構(gòu)的,。
需要注意的是,如果你的時間比較充裕,而且懂得少許裝修知識,,也不要自恃清高,。
因為年長的監(jiān)理經(jīng)驗豐富,熟悉整個裝修流程,,也知道哪些環(huán)節(jié)坑最多,,而且他的專業(yè)性是你所不能企及的—畢竟,光靠幾個月就能消化整個裝修工藝和建材知識等,,是根本不現(xiàn)實的,。
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