一,、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房,，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場,，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱白領(lǐng)公寓,、青年公寓,，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種,，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間,，一套廚衛(wèi)，沒有客廳,；或者有客廳,，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些,。

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場的需求,。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高,，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段,，還沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買大套住宅，單身公寓面積小,、總價(jià)位低,，交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修,，對(duì)上班族來說非常方便,。

二、單身公寓為什么不能買

1,、土地性質(zhì)：不管是單身公寓,，還是說現(xiàn)在大家說的“商住房”，土地性質(zhì)都是商業(yè)或者辦公的,，這種一般產(chǎn)權(quán)的年限是50年和40年,，純商業(yè)性質(zhì)是40年,，純辦公是50年。

2,、生活成本：單身公寓,，大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀径际禽^高的,，一般商業(yè)用水8元/噸,，商也用電，最貴的時(shí)候1.2元/度,，最便宜時(shí)候是3毛/度,。

3、居住品質(zhì)：這種單身公寓的梯戶會(huì)比較密集,，比如2梯12戶等等,，這樣對(duì)于物業(yè)來說不是很好管理，所以跟純住宅的小區(qū)比,，居住的舒適感還是很低的,。

4、首付比例,、貸款年限以及利率都不同：首付比例基本上是百分之五十,，貸款年限比較短，最多只能貸10年,，貸款利率上浮百分之二十。

三,、買單身公寓注意事項(xiàng)

如果實(shí)在是想要買單身公寓,，那么買單身公寓區(qū)域位置要好

買單身公寓時(shí)，一定要看地理區(qū)位是否有優(yōu)勢,，多少也可以彌補(bǔ)面積小帶來的局限性,。地理區(qū)位優(yōu)勢：第一，交通必須便利,，最好是臨近公交或者BRT的主要線路,，這樣去哪都方便;第二，生活配套設(shè)施要完善,，在買房之前,，一定要對(duì)周邊的銀行、超市,、醫(yī)院,、飯店、休閑娛樂場所等等都要看看,，因?yàn)樯罘奖懔?，住的才舒服?/p>

四,、買單身公寓可以貸款嗎

單身公寓可以貸款，但是不能用公積金貸款,，只能用商業(yè)貸款,，且最高貸款年限為10年，利率上浮10%,?？梢再J款的房屋類型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅,，商品房,，別墅，寫字間,，土地等,。