“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”,，“單身合租公寓”,，是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),，進(jìn)行裝修改造,，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受,。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年,。

根據(jù)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)所運(yùn)營(yíng)的物業(yè)分布位置是否集中,，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式可分為集中式和分散式,。

1、集中式長(zhǎng)租公寓

集中式長(zhǎng)租公寓,，即租賃平臺(tái)通過(guò)收購(gòu)或租賃的模式取得項(xiàng)目整體的管理權(quán)(通常為整棟,，或整棟中的幾層)，統(tǒng)一進(jìn)行改造后出租的一種租賃公寓模式,。

2,、分散式長(zhǎng)租公寓

分散式長(zhǎng)租公寓，即租賃平臺(tái)從分散的房東手中取得房源,，經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造或裝修后,，統(tǒng)一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來(lái)看,，兩種管理方式有所差異,，在房源獲取、物業(yè)性質(zhì),、產(chǎn)品服務(wù),、出租方式及目標(biāo)客戶上均有所區(qū)別。 【詳細(xì)>>】

一,、重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)即運(yùn)營(yíng)商通過(guò)自建,、收購(gòu)等方式獲取并持有房源、對(duì)外出租,，主要通過(guò)收取租金獲取利益的模式,。重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)下的房源多為集中式物業(yè)，對(duì)資金的要求較高,，讓很多運(yùn)營(yíng)商望而卻步,。通常，涉及住房租賃的國(guó)有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商類公寓運(yùn)營(yíng)商擁有雄厚的資金和融資優(yōu)勢(shì),，擁有閑置的自持物業(yè)資源,，又具備物業(yè)改造能力，因而會(huì)選擇采用重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,。

二,、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)即運(yùn)營(yíng)商并不持有物業(yè)，而是通過(guò)長(zhǎng)期租賃或受托管理等方式集中獲取房源,，通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金價(jià)差或通過(guò)輸出品牌,、提供租務(wù)管理、物業(yè)管理等服務(wù),，獲得管理報(bào)酬的模式,。選擇輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的，前期沉淀資金相對(duì)少,，可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展市場(chǎng),。具有中介機(jī)構(gòu)背景的公寓運(yùn)營(yíng)商、酒店管理類的公寓運(yùn)營(yíng)商,、創(chuàng)業(yè)類的公寓運(yùn)營(yíng)商多采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

1,、托管模式,，就是房東將公寓委托給運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行出租和租后管理。在托管模式中,，運(yùn)營(yíng)商只需承擔(dān)一定的管理成本,，資金壓力大大減輕,，同時(shí)，原本承擔(dān)的空置率風(fēng)險(xiǎn),，也因托管模式而轉(zhuǎn)移到房東本人身上,。

2、加盟模式,，長(zhǎng)租公寓企業(yè)憑借品牌優(yōu)勢(shì),，通過(guò)制定標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的模式，尋求加盟合作伙伴,，快速?gòu)?fù)制經(jīng)營(yíng)模式,，實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,。

3,、互聯(lián)網(wǎng)+模式，以房源為中心進(jìn)行智能化和金融化的便捷生活服務(wù),，一切以滿足租住的生活要求來(lái)配置,，零售、干洗,、生鮮配送,、健身，美容,、書吧等各種社區(qū)服務(wù)均采用專業(yè)化的外包進(jìn)行,。【詳細(xì)>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋,，而長(zhǎng)租公寓一般都是酒店式公寓,，相對(duì)來(lái)說(shuō),，長(zhǎng)租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性,。

2,、租賃對(duì)象不同

普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，由客戶和業(yè)主直接簽訂租約,，而長(zhǎng)租公寓則是由公司統(tǒng)一和業(yè)主簽訂租賃合同,，裝修后再分租給客戶。

3、價(jià)格及繳費(fèi)形式不同

普通租房一般以月為單位收取房租,，一般至少簽訂一年期,；而長(zhǎng)租公寓除了以月單位，也有不少房東以日計(jì)算,，或者一次性收取整年度的,。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓前期花費(fèi)不少裝修費(fèi),，因此一般來(lái)說(shuō),，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格都會(huì)比普通租房的價(jià)格高。且有的長(zhǎng)租公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù),，如點(diǎn)餐送餐服務(wù),，洗衣服務(wù)，鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在,，還會(huì)收取房客額外的費(fèi)用,。

4、裝修不同

長(zhǎng)租公寓是由公司統(tǒng)一裝修,，風(fēng)格較為年輕,、清新；普通租房則因各個(gè)業(yè)主風(fēng)格不同而有所差異,。【詳細(xì)>>】

1,、裝修上增加風(fēng)格。站在租客的角度看,，這種多風(fēng)格選擇,，自然是比較切中自身需求的。當(dāng)然,，多風(fēng)格對(duì)裝修構(gòu)成考驗(yàn),，比如可能推高裝修成本、對(duì)裝修主材要求更高等,。大材研究的建議是,，應(yīng)該把長(zhǎng)租公寓當(dāng)成產(chǎn)品來(lái)做,，而不是當(dāng)成項(xiàng)目。

在了解租客的生活方式和喜好特征基礎(chǔ)上,，可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格,，再進(jìn)行對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)，形成多種風(fēng)格的產(chǎn)品套餐,，提高開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化程度,，加上集中采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，自然也是可以將成本降下來(lái)的,。

這里面有一些細(xì)節(jié)要解決,，比如產(chǎn)品使用的壽命，要做到盡可能耐久,，減少維修保養(yǎng)的可能性,，既能降低成本，又能減少對(duì)住戶的騷擾,。比如風(fēng)格不易過(guò)時(shí),，更符合大眾審美品味。

2,、形成高中低的產(chǎn)品線,，匹配不同需求層次的租客，嘗試面向不同人群,，提供差異化的裝修風(fēng)格,。這也是可行的辦法，找出最可能租住的那些潛在客戶,，為他們做對(duì)應(yīng)的風(fēng)格設(shè)計(jì),。

3、裝配式裝修,，主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離,，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業(yè)化生產(chǎn)的部件,，通過(guò)裝配方式,，按標(biāo)準(zhǔn)流程，進(jìn)行組裝,。

這些部件一般包括：地面系統(tǒng),、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng),、內(nèi)門窗系統(tǒng),、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲(chǔ)藏收納系統(tǒng),、設(shè)備與管線系統(tǒng),、智能化等內(nèi)裝體系等,。

它的材料和部件都是在工廠生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)直接安裝,，工期可以明顯縮短,。比如其中的整體衛(wèi)浴，8小時(shí)內(nèi)就能裝完,。【詳細(xì)>>】

1,、個(gè)性鮮明，符合個(gè)別要求

長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟,，也有好幾個(gè)大品牌在做,，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了,。但不管哪個(gè)品牌,，他們統(tǒng)一的是，在長(zhǎng)租公寓里,，裝修絕對(duì)不會(huì)千篇一律,，每個(gè)房間爭(zhēng)取有不一樣的特點(diǎn)。時(shí)尚,、個(gè)性,、低沉、溫馨等,，可以任君選擇。

2,、細(xì)心周到,、管理服務(wù)到位

長(zhǎng)租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征,。其明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上,。很多上班族，經(jīng)常加班,，好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上,，而長(zhǎng)租公寓則會(huì)定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù),，長(zhǎng)租公寓均提供,。

3、打造社群,，增強(qiáng)租客交際

長(zhǎng)租公寓,，一般都會(huì)在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所。如咖啡廳,，酒吧,，餐吧,，游泳池等，減少了人們社交的成本,。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù),。同時(shí)還會(huì)成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉,，仿若熟人,。

4、家電齊全,，減少額外開(kāi)支

在外租房,，很多人都有同樣的想法：打算添個(gè)家電，又擔(dān)心不知什么時(shí)候走人,，家電難帶走,。房間里的家具看著不順眼，想換一個(gè),，又覺(jué)得反正不是自己的房子,，將就著吧。所以很多租客的生活,，就在不滿和將就中度過(guò)了,。其實(shí)，我們都知道,。我們應(yīng)該做到“租房不租生活”,，在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)，盡可能地讓自己不那么將就,。而長(zhǎng)租公寓就很好地幫我們解決了這些問(wèn)題,。在公寓里，不僅裝修個(gè)性,，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間,，同時(shí)家電也很齊全，電視機(jī),，wifi,，洗衣機(jī)，空調(diào)等都布局整齊,，完全不用租客煩惱那些問(wèn)題,。【詳細(xì)>>】

1、房租貴,，水電費(fèi)貴：

相對(duì)于短租的免費(fèi)和租住小區(qū)低廉的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō),，長(zhǎng)租公寓的附加費(fèi)也是比不小的開(kāi)銷。

2,、房間面積小,，居住密度大：

由于長(zhǎng)租公寓普遍面積不大,，而且居住密度較高，對(duì)生活品質(zhì)有較高要求的人可能難以接受,。

3,、缺少家的感覺(jué)，像住快捷酒店：

一應(yīng)俱全,，太過(guò)便捷,，反而沒(méi)有家的感覺(jué)。

4,、位置遠(yuǎn),，房源少：

目前的長(zhǎng)租公寓大多位于郊區(qū)，而不少租客的工作地點(diǎn)則是在市區(qū),，來(lái)回耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng),。另外，基于成本控制考慮,，不少長(zhǎng)租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離,，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問(wèn)題。另外,，房源少也是長(zhǎng)租公寓面臨的一個(gè)問(wèn)題,。目前市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓的房源多來(lái)源于附近年輕的房東，年齡大一點(diǎn)的房東更傾向于自己將房子對(duì)外出租,。 【詳細(xì)>>】

首先,，租住長(zhǎng)租公寓一定要與房東協(xié)商好，簽訂正規(guī)的房屋租賃合同,。這一點(diǎn)是租住的前提,。很多短租公寓都存在這樣的現(xiàn)象，房東以租期短為由,，拒絕簽訂租賃合同，其實(shí)這對(duì)于租客來(lái)說(shuō)是很不公平的,，若是遭遇“詐騙”的話,，吃虧的可就是租客了。因此,，租住長(zhǎng)租公寓,，一定要記得與房東簽訂正規(guī)租房合同，與此同時(shí),，認(rèn)真查看房東的身份證件以及房產(chǎn)證,。

其次，一般來(lái)說(shuō),，因?yàn)楣⒌脑O(shè)施設(shè)備比較齊全,，房屋裝修也會(huì)比普通住宅好,，因此，租客支付的押金也會(huì)相對(duì)高一些,。也正是由于這個(gè)原因,，在簽訂租房合同的時(shí)候，一定要記得對(duì)房屋中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),，檢查,，看數(shù)量是否正確，看設(shè)施設(shè)備是否完好,，并將公寓中的設(shè)備做好統(tǒng)計(jì),，作為合同的附表，并要求雙方簽字確認(rèn),。

第三,，上面有提到支付押金的問(wèn)題，雖然說(shuō)公寓的裝修檔次會(huì)比普通住宅好,，但是建議押金不宜過(guò)多,，最多支付兩個(gè)月房租作為押金即可。

第四,，雙方一定記得對(duì)轉(zhuǎn)租,，臨時(shí)退租等經(jīng)常出現(xiàn)在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明,，長(zhǎng)租公寓和普通租房一樣,，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對(duì)此做好約定,，以后就會(huì)省去不少的麻煩,。【詳細(xì)>>】