一,、日租房是怎么運作的
想要知道日租房是怎么運作的,,就得清楚其運營模式。目前日租房市場主要依靠3種運營模式:
1,、通過免費信息平臺發(fā)布
房東自己在58同城等免費信息發(fā)布平臺上發(fā)布出租信息,,這種模式是最早出現(xiàn)的,最初級的由租房者和出租者線下交易,。
2,、通過專業(yè)化網(wǎng)站抓取訂單
通過新興的專業(yè)日租房網(wǎng)站,例如愛日租,、螞蟻短租等,,他們會設(shè)置網(wǎng)上預(yù)訂、付費平臺抓取訂單,,租房者通過網(wǎng)銀,、支付寶等方式支付費用,,網(wǎng)站抽取一定比例的傭金。
3,、通過專業(yè)公司托管經(jīng)營
由專業(yè)公司托管的模式去年剛剛進(jìn)入島城市場,,就是由專業(yè)公司分別與不同的業(yè)主簽訂托管協(xié)議,將閑置房屋集中管理,,做成分散式酒店,,由托管公司與業(yè)主按比例分成。這種模式可以讓業(yè)主不用再為租房中的瑣事操心,,房客也更有保障,。
二、日租房怎么做才合法
近年來,,日租房多數(shù)為家庭旅館,、自助公寓、農(nóng)家樂,,由于日租房物美價廉,,入住方便手續(xù)簡單,在硬件配套設(shè)施上不遜于傳統(tǒng)的星際酒店,,甚至部分房型還配有廚房廚具可做飯,,深受租客歡迎。
但是實際生活中,,日租房卻往往都是“無照經(jīng)營”的,,它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式,但是從法律角度上來說,,是一種違法經(jīng)營行為,,房屋出租的時間再短,它也是一種租賃行為,,是需要遵循相關(guān)的法律,,同時,也存在極大的安全隱患,,不少日租房成為魚龍混雜之地,,為一些社會閑雜人員提供違法犯罪的場所,在清潔方面,、安全方面也是無法達(dá)到房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn),,這對于租客來說,也是不公平的,。
因此,,日租房需依照酒店類的經(jīng)營管理,應(yīng)按照相關(guān)的法律規(guī)定,,需要在公安,、工商,、稅務(wù)、消防,、房管,、衛(wèi)生等多個行政部門進(jìn)行審批備案,取得相關(guān)證件才能合法經(jīng)營,。
法律依據(jù):
《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例全文》
第二條
具備法人條件的下列企業(yè),,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定辦理企業(yè)法人登記:
(一)全民所有制企業(yè);
(二)集體所有制企業(yè);
(三)聯(lián)營企業(yè);
(四)在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè);
(五)私營企業(yè);
(六)依法需要辦理企業(yè)法人登記的其他企業(yè),。
第三條
申請企業(yè)法人登記,,經(jīng)企業(yè)法人登記主管機關(guān)審核,準(zhǔn)予登記注冊的,,領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,,取得法人資格,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù),。
依法需要辦理企業(yè)法人登記的,,未經(jīng)企業(yè)法人登記主管機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊,不得從事經(jīng)營活動,。