一,、 短租和長租的區(qū)別

1、出租時間和出租率

長租一般發(fā)生在3個月及其以上,，看全面出租率,；短租則發(fā)生時間較短，一般在5天左右,，也有部分相對較長的月租,，主要看單日的出租率。

2,、客源

長租一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者,；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣,，追求空置率低,，溢價也更高。

3,、性質(zhì)

雖然兩者本質(zhì)都是服務(wù)交易,，但長租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化,，一種情懷,，房東期待用小而美的細節(jié)打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值,，會在房屋選址,、房間設(shè)施,、設(shè)計裝修等方面花費更多心思，同時,，民宿比酒店會更注重精神上的滿足,，打造多樣化的軟性服務(wù)。

4,、升值潛力

短租明顯高過長租,，但風(fēng)險也高。長租是“一次性”買賣,，一旦交易完成,，房東會擁有固定房客，風(fēng)險較小,。而短租消費發(fā)生頻繁,，有房客不固定、房間空置率高等風(fēng)險存在,。

5,、住宿市場發(fā)展現(xiàn)狀

長租市場競爭激烈，品牌價值低,，有發(fā)展需求,。但近一兩年來，房東收房的成本較高,，租金卻漲不上去,，租金差價變小，利潤空間變小,。短租可通過產(chǎn)品的核心競爭力,，借助現(xiàn)今流行的途家、木鳥短租等短租平臺,，進行網(wǎng)絡(luò)宣傳,，可能就能實現(xiàn)相對比較高的溢價。

二,、 短租的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1,、省錢

對于出差或者是旅游的人來說，只有短期的住房需求,。普通租房太麻煩,，也住不了那么久，避免了房租沒有到期這樣浪費時間和金錢的狀況,。住酒店又價格昂貴,。在同檔次品質(zhì)前提下，入住短租房間的費用將比酒店套房價格低30%-70%,，而活動空間卻遠大于一般的酒店,，入住短租房間是節(jié)約差旅費用的好辦法,。

2、舒適

現(xiàn)在很多公司和平臺都有自己的短租房項目,，房間質(zhì)量很好,，平臺安全放心有保障，完全不用擔(dān)心住房過程中會遇到什么不放心的問題,。有問題也會第一時間有人幫忙解決,。還可以享受完全獨立的自由空間，招待朋友,，享受小區(qū)和周邊完善服務(wù),。

3、靈活

短租房時間靈活,，可以根據(jù)自己的時間安排自己的租期,，像酒店一樣即定即住即退，完全方便,。短租房的選擇范圍也很大,，位置也很好,，周邊交通也很方便,，可以滿足出差旅游等需求。而且由專業(yè)公司統(tǒng)一品牌經(jīng)營的短租房,，提供更具人性化的多種貼心服務(wù),，解決了一般出租房品質(zhì)無保證，服務(wù)不完善等等的不便,。

缺點：

1,、季節(jié)不穩(wěn)定性：季節(jié)性不僅僅意味著入住率的變低，也意味著房屋每晚租金價格的降低,，因此旅游的淡季旺季,，直接導(dǎo)致了依賴旅游的短期租賃收入的不穩(wěn)定性，出現(xiàn)空置期,。

2,、維護成本高：短期房東需要在房屋裝置，設(shè)計維護等方面下足功夫,，可能還需要雇人打理,，保養(yǎng)成本較高，特別是一旦出現(xiàn)維修事項必須要馬上解決,，另外還需打造多樣性的軟性服務(wù),。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區(qū)別,，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度,。投放于短租的市場會對房齡造成影響,，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外,，租客信譽的不確定性,，對房屋的損害有一定的風(fēng)險。

三,、長租的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1,、省錢

如果您需要租借時間較長的話，可以首選長租公寓,，因為長租公寓的一大優(yōu)勢就是省錢,。長租一般發(fā)生在3個月及其以上，一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者,。選擇長租,，可以在一定時間段內(nèi)，以相同租金居住在此,，房租變化浮動較小,。如果您選擇長租公寓，則會有配備齊全的家具和家電,，方便又省錢,。

2、服務(wù)

長租公寓自己居住也不用擔(dān)心衛(wèi)生問題,，現(xiàn)在很多長租房都有保潔服務(wù),，定期派遣人員上門清掃。還會提供家電維修等各種服務(wù),。同時家電也很齊全,，電視機、網(wǎng)絡(luò),、洗衣機,、空調(diào)等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些,。

3,、社交

長租房居住時間久，租客穩(wěn)定,，大家在居住過程中,，容易形成穩(wěn)定的社群關(guān)系。認識新的朋友,，合租在外互相照顧,，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù),。

缺點：

1,、租金較低：租金一般半年到一年漲一次,，相對短租而言漲幅小，溢價低,。

2,、租期固定：租期較長，房東對于房屋的使用會因此受限,。