法拍房是什么意思

法拍房,，全稱法院拍賣房產(chǎn),，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說,，當(dāng)房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時(shí),，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣,，以拍賣所得價(jià)抵債,。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房,。法拍房一般都會(huì)以低于市場價(jià)的價(jià)格出售,，購房者是可以購買的。

法拍房和正常的房子有區(qū)別嗎

法拍房和二手房的區(qū)別

1,、價(jià)格區(qū)別：法拍房價(jià)格低原因是掛網(wǎng)拍賣時(shí)間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲,。二手房均是由業(yè)主放盤,，與市場價(jià)同等。

2,、安全問題：法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣,，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，相對安全可靠,。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較大,。

3、手續(xù)周期區(qū)別：法拍房五個(gè)工作日就可審批下來,。二手房貸款審批時(shí)間長,。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區(qū)別：法拍房不用等時(shí)間就能購買,，所以可以提前購買享受房屋升值,，房價(jià)上漲的紅利，享受學(xué)區(qū)等優(yōu)勢,。

2,、購房價(jià)格區(qū)別：商品房一般都是明碼標(biāo)價(jià)，接近市場價(jià)來購買的,，撿漏很難,。法拍房因?yàn)槭且揽扛偱模云鹋膬r(jià)經(jīng)常會(huì)比市場評(píng)估價(jià)低，運(yùn)氣好的話可以撿漏,。

3,、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申請按揭貸款，并且貸款比例也差不多,。但商品房的按揭貸款經(jīng)常需要較長時(shí)間才能辦理完成,。

4、過戶流程不同：商品房要過戶,，需要雙方共同辦理,，如果其中一方有問題，就可能過不了戶,。而法拍房因?yàn)樽吡怂痉ㄍ緩?，只要帶上法院出具的有效文書，就可以直接到稅?wù)或房管機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù),，原業(yè)主完全可以不參與,。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jià)較低。既然是拍賣,，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià),，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間。

買法拍房風(fēng)險(xiǎn)

法拍房只能全款一次性付清,，而且要求付款時(shí)間短,。容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，有的房子存在其他債權(quán)人,，被抵押或者一房多賣的情況,。

法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在淘寶法拍，京東法拍等網(wǎng)站上查看相關(guān)的房源信息,。

法拍房過戶流程

解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式,，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件,，帶著文件直接找到法院,，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后,，就可以去法院辦理解封手續(xù)了,。

房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的,。因此，解決好查封之后,，還要跑到相應(yīng)的房管局,，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。

繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣,，需要繳納契稅,，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi),。因此,，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費(fèi)之后,，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件,、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證等）辦理過戶手續(xù),。

法拍房的稅費(fèi)怎么算

正常的法拍房房一般只有契稅和個(gè)稅,。

契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%,，140平方以上2%,，二套房2%，三套房及三套以上3%,。

個(gè)稅：無論幾套房個(gè)稅都是3%,。

法拍房可以貸款嗎

法拍房是不能貸款的，不僅需要全款支付,，還有一定的時(shí)間限制,，法拍房的房款必須要在競拍成功之后的15天內(nèi)全部交給法院，若沒有按照規(guī)定時(shí)間支付房款的話就會(huì)構(gòu)成了違約,，不僅需要支付一定的違約金，而且還會(huì)面臨房子被收回拍賣,、征信記錄不良等風(fēng)險(xiǎn),。

買法拍房注意事項(xiàng)

1、調(diào)查房屋原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的,，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù),，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn),，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的,，如果是普通做買賣失敗,，人品尚可還行，如果遇到流氓房主,，可能會(huì)返回來鬧事,、找麻煩，就后患無窮了。

2,、實(shí)地看房,，租賃及被占有的房子要當(dāng)心

法拍房想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房,，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn),，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看,，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況,。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的,，如果原房主租給了別人居住或者做生意,，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以,。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶,，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜,，成本也特別高,。

3、房產(chǎn)的屬性要查清

不管購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性,，法拍房也例外,。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限,、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證,、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是,，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià),，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競得,，除了要一次性全額向法院支付銷售款外,，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等,，也需競拍人一并承擔(dān)的。

4,、明確過戶流程

如果以上四點(diǎn)都沒有問題,，并最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了,，那法院拍賣的房子怎么過戶,？

（1）購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封,。

（2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門,。

（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決,、裁定義務(wù)的,，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定,、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶,；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，取得房產(chǎn)證,。