房屋產權性質有幾類

1,、國有房產：即歸國家所有的房產。具體又分為三類,，直管產,、自管產、軍產,。直管產又分中央級公產,、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產,。

2、私有房產：包括中國公民,、港澳臺同胞,、海外僑胞、在華外國僑民,、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造,、購買的房產。

3,、集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造,、購買的房產。

4,、股份制企業(yè)房產：指股份制企業(yè)投資建造,、購買的房產。

5,、聯(lián)營企業(yè)房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造,、購買的房產。

6,、港,、澳、臺胞房產：具體又分為合資產,、合作產和獨資產,。

7、涉外房產：指中外合資經營企業(yè),、中外合作企業(yè)和外資企業(yè),、外國、社會團體,、國際性機構投資建造合伙購買的房產,，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產,。

8,、其他房產：凡不屬于以上各類別的房產。具體有四種：其他產,、代管產,、宗教產和社團產。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產權到期的處理方式

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的,，自動續(xù)期,。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,，除根據社會公共利益需要收回的房屋外,，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。這樣,，房產所有權便得以延續(xù),，當然，變成危房需要強制拆掉的除外,。

2,、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回,。房屋所有權也就自然消失,。

3、土地使用者提出續(xù)期申請,，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的）,，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產,，根據收回時的殘余價值給予相應補償,。

《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期,。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準,。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

（二）40年產權到期的處理方式

根據《物權法》規(guī)定,，住宅建設用地使用權期限屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準,。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則,，要繳納多少費用,，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

房屋產權年限50年和70年區(qū)別

1,、公攤面積

從相關的規(guī)劃設計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地,、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要低很多，例如：樓棟中的門廳面積,，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些,，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關要求按規(guī)定也要低一些,。這樣的話,，其實住宅的公攤面積也會要小很多。

2,、落戶

有不少購房者花費掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障,。但是大家一定要注意：按照有關規(guī)定,，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達到落戶的標準，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的,。

3,、水電費繳納

如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質不是住宅用地,，所以水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的,，相較于70年產權的住宅來說，前者的居住生活成本會更高一點,。關于水電費的收取標準,，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出,。

4,、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費,，這里就包括了初次購買時的契稅,，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠,，依據現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等,；但是如果購房者購買的是40年或50年產權住宅時,，不會有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納,，費用更高,。

5、貸款政策

40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,，銀行貸款的首付也會高于70年產權住宅30％的首付,，貸款年限也較短，雖然總價低,，但是首付壓力和月供壓力都比較大,。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款,，享受首套住宅首付30％,，最長貸款年限30年的便利。