什么是房改房

房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房,。是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房,。按照成本價購買的,，房屋所有權(quán)歸職工個人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房的購買規(guī)定

1,、只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"成本價購買"的房產(chǎn)可以直接上市交易,。出售給職工的公有住房,，一般要在住用若干年以后才可出售，且原單位有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工,。

3,、在房改售房中對購房面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),，購買的時候必須要提前了解相關(guān)政策,。

房改房上市交易條件

目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度,。只有滿足以下條件,，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1,、交換,、贈與的，已按成本價付清房款,。

2,、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

3,、必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證,，才能給予辦理過戶手續(xù)（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納土地金的全產(chǎn)權(quán)房改房）。

4,、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿?a href="http://jsmbw.com/brand10/list_2543.html" target="_blank">建筑面積價款,。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5,、出售,、抵押、交換的,，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,。

標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,，增值額的80%歸個人所有,，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在1995年以后房改的,，所購房改房基本上是以成本價購買的,，其增值部分全部歸個人所有。

補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,，在1995年以后,，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買,，增值部分全部歸個人所有,。

房改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、房改房首購

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購房,，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi),，以房改成本價購買的部分，免征契稅,；超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積,，以市場價擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅,。

2,、房改房換購

以成本價購買，等同于原免稅面積的部分,，免征契稅,；超過原免稅面積，以房改成本價購買的部分按規(guī)定繳納契稅,；以市場價擴(kuò)面的部分,，按規(guī)定繳納契稅。

3,、房改房補(bǔ)購

同一年度補(bǔ)購,，視同首購繳納契稅；不同年度補(bǔ)購,，在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分按當(dāng)年公布的房改成本價繳納契稅,，超過標(biāo)準(zhǔn)面積以外以市場價擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅,。

4,、契稅稅率

普通住宅：契稅稅率1.5%；單套建筑面積90平方米及以下契稅稅率1%,；

非普通住宅：契稅稅率3%,。