一,、土地開發(fā)是指什么

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造,，投入新的勞動,。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

一級資質(zhì)：

1,、注冊資本不低于5000萬元,；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上,；

3,、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

4,、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5,、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

6、有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu),、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7,、工程技術(shù),、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,；

9,、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)：

1,、注冊資本不低于2000萬元,；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上,；

3,、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

4,、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5,、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6,、有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu)、財務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人,；

7,、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度,；

9,、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三,、土地開發(fā)需要幾個證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā),，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā),。