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商業(yè)用房包括哪些,？買商鋪_寫字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

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  • 導(dǎo)
    語

  • 商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,。常見的商業(yè)空間有商鋪,、寫字樓、廠房,、商住兩用小空間,。商業(yè)用房包括哪些內(nèi)容？下面,，我們就來學(xué)習(xí)下買售商業(yè)房屋的相關(guān)知識,。

商鋪
  • 購買流程
    購買商鋪跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金,，簽合同,，準(zhǔn)備按揭資料，之后面簽,，審批按揭貸款,，開發(fā)商備案網(wǎng)簽，開始交稅,，交了按揭保險(xiǎn),，等待放款，跟開發(fā)商拿發(fā)票,，交房,，驗(yàn)房，辦理物業(yè)手續(xù),，繳納住房維修基金,，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營裝修了,。
  • 稅費(fèi)品種
    主要有營業(yè)稅,、契稅,、印花稅、土地增值稅,、個人所得稅等,，具體都要在協(xié)議中講清楚。Maigoo小編建議,，如果是某企業(yè)出售的商鋪,，可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資，據(jù)說這樣可以合理規(guī)避部分稅費(fèi),。
  • 注意事項(xiàng)
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更,，這也是決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究,，特別考慮投資商鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)時(shí),，絕不能回避這一點(diǎn)。
  • 商鋪風(fēng)水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物,，植物有裝飾的效果,，可以讓商鋪的環(huán)境更加優(yōu)美，而植物也有化煞的功效,，可以化解路沖煞的影響,。
寫字樓
  • 買寫字樓考慮
    1、嚴(yán)格選好地段,。不管是買住宅,、商鋪，還是買寫字樓,，地段都是非常重要的,。
    2、甲級寫字樓是首選,。甲級寫字樓,，是寫字樓的一種，一般為最好級數(shù)的寫字樓,。
    3,、大堂要?dú)馀擅髁痢４筇檬侨藗冞M(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地,，可以說是寫字樓的臉面。
    4,、電梯要快捷高速,，運(yùn)行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營,。
  • 買寫字樓樓層禁忌
    寫字樓樓旁道路：一般來說,，寫字樓前不宜有道路直沖,，更不宜有“反弓”的道路。現(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過,，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過的地方,。
    寫字樓樓盤朝向：寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財(cái)，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財(cái)旺人的格局,。在寫字樓坐向上,，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。
    寫字樓樓層選擇：寫字樓樓層風(fēng)水選擇,，首先不能選擇最高層和最低層,。寫字樓最高層陽盛、亢奮,、太過,。最低層陰暗、卑微,、不及且負(fù)荷沉重,。寫字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞,，暗無天日,，當(dāng)忌之。
    寫字樓門廳設(shè)計(jì)：一個大公司必需求有個門廳,，用來吸納旺氣,。招待前臺不宜設(shè)在入門的側(cè)方，因?yàn)閭?cè)方無法擋住外來雜氣,。氣場以迂回為吉,，直氣為煞。
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辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1,、購買寫字室完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資,，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來再融資,。
    2,、租金高于月供購買更劃算。Maigoo網(wǎng)編認(rèn)為,，有實(shí)力且打算長期發(fā)展的企業(yè),，更適合買寫字室。既可增加公司的固定資產(chǎn),，又能保值,。
    3、公司若面臨擴(kuò)大的需求就要面臨大規(guī)模搬遷的問題，然而頻繁的搬遷對于員工和客戶來說,，都會產(chǎn)生不安全感和不穩(wěn)定的因素,。
  • 辦公室產(chǎn)權(quán)年限
    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
    1、居住用地七十年,；
    2,、工業(yè)用地五十年；
    3,、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年；
    4,、商業(yè),、旅游、娛樂用地四十年,；
    5,、綜合或者其他用地五十年。
  • 買辦公室注意事項(xiàng)
    區(qū)位資源：區(qū)位資源有兩方面,，一方面是地理位置,，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值,。另一方面,，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善,，寫字間作為“生產(chǎn)資料”,，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā),，更具有投資或辦公價(jià)值,。
    設(shè)計(jì)外觀：作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場所,，同時(shí)也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能,。一般只要條件允許,，企業(yè)會選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫字樓,，來提升企業(yè)的形象,。
    使用方便：對于實(shí)際使用的企業(yè)來講,，寫字樓入住后，辦公使用是否方便,，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利,，停車是否方便,，乘坐電梯是否需要漫長的等待。
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廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應(yīng)對不同的需求,。如果是需要一手土地,，從立項(xiàng)到廠房建成至少需要兩年以上的時(shí)間周期,；而如果是購買二手的廠房，則對資金支付要求比較高,；若是租賃廠房,，則業(yè)主方一般不會為你保留太長時(shí)間,，現(xiàn)在合適的廠房，你希望半年以后再用,，那你的動作基本就超前了,，除非你愿意在這半年里正常支付租金,。
  • 買廠房注意事項(xiàng)
    1,、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是,，要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,。
    2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,，由于早期城市規(guī)劃問題,，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,，容易發(fā)生法律糾紛。
    3,、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,，客觀測評車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。
  • 廠房風(fēng)水
    不可有路沖：廠房大門風(fēng)水千萬不能有路沖,，也就是指大門正對的大路,，在風(fēng)水學(xué)上有退財(cái)?shù)恼f法,。廠房正對大路容易受來往車輛的影響，特別是發(fā)生車禍時(shí),，對廠房風(fēng)水很不利,。
    不可面對岔路：廠房大門也不能對著岔路，在風(fēng)水學(xué)上認(rèn)為是“剪刀岔”,，要是出門就看到二條岔路沖向門內(nèi),，會影響人的決策和判斷。
    不可面對著死巷：工廠大門也不能對著死胡同或巷子,，因?yàn)檫@些地方的氣流不順暢，會聚積濁氣,，不利于人們的健康,，對員工身體不好,，且不利于企業(yè)發(fā)展,。
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商住兩用房
  • 商務(wù)公寓是什么
    商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住,，又可辦公,；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司,，價(jià)格相對寫字樓較低,；面積主要在90㎡以下，配套齊全,，交通方便,。土地使用年限70年的“商務(wù)公寓”，一般是作為住宅類別銷售,，而土地使用年限為50或40年的“商務(wù)公寓”，才是作為商用物業(yè)出售,，也是真正的商用型公寓,，其出售條件與寫字樓、商鋪相同,。
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  • 商務(wù)公寓裝修效果圖
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