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商業(yè)用房包括哪些,？買商鋪_寫字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

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  • 商品房指經政府有關部門批準,，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。常見的商業(yè)空間有商鋪,、寫字樓、廠房,、商住兩用小空間。商業(yè)用房包括哪些內容,？下面,，我們就來學習下買售商業(yè)房屋的相關知識。

商鋪
  • 購買流程
    購買商鋪跟購買商品房是差不多是一樣的,，都是交定金,，簽合同，準備按揭資料,，之后面簽,，審批按揭貸款，開發(fā)商備案網簽,，開始交稅,，交了按揭保險，等待放款,，跟開發(fā)商拿發(fā)票,，交房,，驗房，辦理物業(yè)手續(xù),，繳納住房維修基金,，之后你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了,。
  • 稅費品種
    主要有營業(yè)稅,、契稅、印花稅,、土地增值稅,、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚,。Maigoo小編建議,，如果是某企業(yè)出售的商鋪，可以采用股權轉讓形式進行投資,，據說這樣可以合理規(guī)避部分稅費,。
  • 注意事項
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也是決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié),。商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究,，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點,。
  • 商鋪風水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物,，植物有裝飾的效果，可以讓商鋪的環(huán)境更加優(yōu)美,，而植物也有化煞的功效,，可以化解路沖煞的影響。
寫字樓
  • 買寫字樓考慮
    1,、嚴格選好地段,。不管是買住宅、商鋪,，還是買寫字樓,，地段都是非常重要的。
    2,、甲級寫字樓是首選,。甲級寫字樓，是寫字樓的一種,，一般為最好級數(shù)的寫字樓,。
    3、大堂要氣派明亮。大堂是人們進入辦公區(qū)的必經之地,，可以說是寫字樓的臉面,。
    4、電梯要快捷高速,，運行安全,。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。
  • 買寫字樓樓層禁忌
    寫字樓樓旁道路：一般來說,，寫字樓前不宜有道路直沖,，更不宜有“反弓”的道路。現(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經過,，風水學上一般不選擇在有橋梁經過的地方,。
    寫字樓樓盤朝向：寫字樓的風水格局能否旺財，最關鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局,。在寫字樓坐向上,，傳統(tǒng)的觀點一般都認為“坐北朝南”者最佳。
    寫字樓樓層選擇：寫字樓樓層風水選擇,，首先不能選擇最高層和最低層,。寫字樓最高層陽盛、亢奮,、太過,。最低層陰暗、卑微,、不及且負荷沉重。寫字樓地下層更不能選取,，陰氣纏繞,，暗無天日，當忌之,。
    寫字樓門廳設計：一個大公司必需求有個門廳,，用來吸納旺氣。招待前臺不宜設在入門的側方,，因為側方無法擋住外來雜氣,。氣場以迂回為吉，直氣為煞,。
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辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1,、購買寫字室完全可以當做一項固定資產投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用,，還可以作銀行抵押用來再融資,。
    2、租金高于月供購買更劃算。Maigoo網編認為,，有實力且打算長期發(fā)展的企業(yè),，更適合買寫字室。既可增加公司的固定資產,，又能保值,。
    3、公司若面臨擴大的需求就要面臨大規(guī)模搬遷的問題,，然而頻繁的搬遷對于員工和客戶來說,，都會產生不安全感和不穩(wěn)定的因素。
  • 辦公室產權年限
    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
    1,、居住用地七十年,；
    2、工業(yè)用地五十年,；
    3,、教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地五十年,；
    4,、商業(yè)、旅游,、娛樂用地四十年,；
    5、綜合或者其他用地五十年,。
  • 買辦公室注意事項
    區(qū)位資源：區(qū)位資源有兩方面,，一方面是地理位置，地理位置很重要,，房產增值主要來源于土地的增值,。另一方面，資源集中度,、周邊設施配套度是否完善,，寫字間作為“生產資料”，商業(yè)辦公配套設施齊全,，才能商機勃發(fā),，更具有投資或辦公價值。
    設計外觀：作為企業(yè),，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所,，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能,。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓,，來提升企業(yè)的形象,。
    使用方便：對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后,，辦公使用是否方便,，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利,，停車是否方便,，乘坐電梯是否需要漫長的等待。
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廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應對不同的需求,。如果是需要一手土地,，從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期；而如果是購買二手的廠房,，則對資金支付要求比較高,；若是租賃廠房，則業(yè)主方一般不會為你保留太長時間,，現(xiàn)在合適的廠房,，你希望半年以后再用，那你的動作基本就超前了,，除非你愿意在這半年里正常支付租金,。
  • 買廠房注意事項
    1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是,，要最要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,。
    2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,，由于早期城市規(guī)劃問題,，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛,。
    3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標,。
  • 廠房風水
    不可有路沖：廠房大門風水千萬不能有路沖，也就是指大門正對的大路,，在風水學上有退財?shù)恼f法,。廠房正對大路容易受來往車輛的影響，特別是發(fā)生車禍時,，對廠房風水很不利,。
    不可面對岔路：廠房大門也不能對著岔路,，在風水學上認為是“剪刀岔”，要是出門就看到二條岔路沖向門內,，會影響人的決策和判斷,。
    不可面對著死巷：工廠大門也不能對著死胡同或巷子，因為這些地方的氣流不順暢,，會聚積濁氣,，不利于人們的健康，對員工身體不好,，且不利于企業(yè)發(fā)展,。
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商住兩用房
  • 商務公寓是什么
    商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住,，又可辦公,；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司,，價格相對寫字樓較低,；面積主要在90㎡以下，配套齊全,，交通方便,。土地使用年限70年的“商務公寓”，一般是作為住宅類別銷售,，而土地使用年限為50或40年的“商務公寓”,，才是作為商用物業(yè)出售，也是真正的商用型公寓,，其出售條件與寫字樓,、商鋪相同。
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  • 商務公寓裝修效果圖
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