一,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景如何

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指以產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，是房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合,，旨在提供給企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供商一個(gè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境,。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有廣闊的發(fā)展前景,。

1,、首先，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有利于提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展效率,。

2,、其次,，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有良好的投資回報(bào)。

3,、再次,，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有助于優(yōu)化城市空間布局。

4,、此外,，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始注重研發(fā)和創(chuàng)新能力的提升,。

二,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

1、以產(chǎn)業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)租售為主的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

2,、以PPP為主的產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)商模式

3,、以雙輪驅(qū)動(dòng)為主的產(chǎn)業(yè)投資商模式

4、提供產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái),，服務(wù)全生命周期的運(yùn)營(yíng)模式

三,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是什么意思

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線(xiàn)構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托,，地產(chǎn)為載體,，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),。以獨(dú)棟寫(xiě)字樓,、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房,、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象,，整合自然資源、社會(huì)資源,、經(jīng)濟(jì)資源等,，打造產(chǎn)、學(xué),、研產(chǎn)業(yè)集群,，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力,；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象,、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

四,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商策略

1,、 招商先行、銷(xiāo)售跟進(jìn)

注意在招商過(guò)程中的控制,，吸引部分經(jīng)營(yíng)商戶(hù)購(gòu)鋪經(jīng)營(yíng)，從而為項(xiàng)目的銷(xiāo)售加力,。

2,、大戶(hù)先行、散戶(hù)跟進(jìn)

大戶(hù)（主力店,、次主力店及旗艦品牌商戶(hù)）的招商是招商工作的龍頭，是招商工作的重中之重,，特別是主力店的招商一旦成功,，基本就意味著項(xiàng)目招商工作的成功，其他散戶(hù)必然群起跟進(jìn),，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的招商圓滿(mǎn)完成,。

3、同業(yè)差異,、異業(yè)互補(bǔ)

購(gòu)物中心是一種多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式,，但它絕不是一個(gè)無(wú)序的大雜燴，購(gòu)物中心必須是一個(gè)擁有明確經(jīng)營(yíng)主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè),。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象,，達(dá)到主題統(tǒng)一、業(yè)態(tài)復(fù)合,、同業(yè)差異,、異業(yè)互補(bǔ)的目的

4、立足長(zhǎng)遠(yuǎn),，放水養(yǎng)魚(yú)

任何新興商業(yè)市場(chǎng)從開(kāi)業(yè)到興旺成熟,，均需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行培育，培育時(shí)間的長(zhǎng)短根據(jù)市場(chǎng)所處的位置,、商業(yè)環(huán)境,、市場(chǎng)規(guī)模、項(xiàng)目自身定位,、商業(yè)業(yè)態(tài),、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等的不同而有所差異。

5,、形象先行,，造勢(shì)優(yōu)先

形象先行，造市先造勢(shì),。必須先塑造本項(xiàng)目高端的市場(chǎng)形象,，以引起市場(chǎng)關(guān)注，樹(shù)立市場(chǎng)形象標(biāo)桿,，降低招商難度的目的

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