一,、商辦物業(yè)是什么意思

商業(yè)物業(yè)并不是住宅物業(yè),，而是指辦公物業(yè)、酒店物業(yè),。由于現(xiàn)代生活節(jié)奏加快,，所以商業(yè)物業(yè)的發(fā)展速度飛快，商業(yè)物業(yè)對于各行各業(yè)的發(fā)展也起到了不可缺少重要的作用,。那么商業(yè)物業(yè)是什么意思,？

商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場,、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn),、經(jīng)營、咨詢,、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所,，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等,；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓,。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關(guān),，特別是與工商貿(mào)易、金融保險,、顧問咨詢,、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,，所以常以機構(gòu)（單位）投資為主,，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金,。

二,、商辦物業(yè)的主要類型有哪些

根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個屬性，商業(yè)物業(yè)大致可分為：

1,、辦公物業(yè)：指各種商業(yè)機構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場所,，又稱為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟和社會專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物,。當商品經(jīng)濟發(fā)展到一定水平,，客觀上就需要一種集中的辦公場所，于是，商務(wù)樓就應(yīng)運而生,，并得到迅速的發(fā)展,。按照不同的角度，商務(wù)樓可以分為如下的不同類型：

（1）按建筑面積的大小,，可以分為小型,、中型和大型,。

（2）按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。

（3）按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓,。

（4）按建造等級和所處區(qū)位,、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓,、乙級寫字樓,、丙級寫字樓。

2,、酒店物業(yè)：酒店一詞是從英文“Hotel”譯過來的,。Hotel來自法文，原意是小旅館,，我國的稱謂在古代為館繹,、客棧、驛站等,。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房,，各項設(shè)施與無形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù)，從而獲得利潤的經(jīng)濟單位,。酒店從古代簡陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會”,、“小城市”，完全反映了人類的經(jīng)濟和生活的發(fā)展變化,，反映了人們的消費要求,。因此，我們認為,，酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費需要而出現(xiàn)的,。人們的旅游動機無非有兩大類，即公務(wù)和娛樂,，而在酒店的類別中,，也總是以這兩者來區(qū)分的。