一、商業(yè)物業(yè)管理的工作內容有哪些

1,、門店的安保,、消防工作，監(jiān)控,、裝修以及停車區(qū)域的等管理工作,。公共區(qū)域的保潔工作、清理日常垃圾,、專項保潔以及特約保潔服務,。處理商家之間的調解工作，處理一些突發(fā)事件,，幫助維護治安等,。

2、還要總計客流量,，擁擠的時候進行疏導,，特殊情況時進行清場等。管理設備房,，維修和養(yǎng)護公共設備,，進行工程改造等。負責商場的客戶服務和樓層指引,，控制損耗,、調配門店的進出場，維護日常秩序等,。

二,、商業(yè)物業(yè)管理方案

1,、工作內容

（1）從政策法規(guī)的角度，提供有關物業(yè)管理的意見和依據,。

（2）從物業(yè)管理的角度,，對以下方面提出合理化意見：園區(qū)規(guī)劃設計；建筑設計和選材,；環(huán)境整體設計,；標識系統(tǒng)的設計、配置,；綠化設計,；其它公建配套設施配置；電梯,、空調系統(tǒng)的配置,；消防設施配置；安全監(jiān)控系統(tǒng)配置,；弱電系統(tǒng)其它配置,；各類設備配置、選型,；隱蔽工程施工,。

2、管理措施：

（1）熟悉,、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策,，做到有法可依，有章可循,。

（2）制定早期介入計劃,，積極穩(wěn)妥地開展工作。

（3）參與有關工程聯(lián)席會議,，協(xié)調各方面關系,。

三、商業(yè)物業(yè)收費標準是什么

物業(yè)管理收費各地區(qū)都有所不同的政府指導價,，不同地區(qū)收費標準不同,。同一地區(qū)都按不同等級來劃分收費標準?？蓞⒖既缦聵藴剩?/p>

1,、辦公室（寫字樓）：一級（按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定）、二級（每平方米約為15元）,、三級（每平方米約為10元）,、四級（每平方約6元）、五級（每平方米約為4元）

2、商場或者商鋪：一級（按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定）,、二級（每平方米約為18元）,、三級（每平方米約為11元）、四級（每平方約為5元）,、五級（每平方米約為2.5元）,。

3、工業(yè)區(qū)或者工廠廠房：各類按優(yōu)質優(yōu)價原則確定收費標準,，其成本利潤率按照不超過10%核定。

4,、住宅小區(qū)內符合規(guī)劃要求的辦公,、商業(yè)用房：商業(yè)用房：收費標準高于同類住宅商業(yè)用房不宜超過200%、高層建筑辦公,、商業(yè)用房不宜超過50%,。要注意的是，即使是用作商業(yè)的房屋,，也是需要繳納物業(yè)管理費用,。

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四,、商業(yè)物業(yè)服務合同必須在房管局備案嗎

如果是物業(yè)企業(yè)和物業(yè)合同都沒有備案,，那么也就是相當于跨區(qū)域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容,，都不受物業(yè)主管部門的保護,。一旦發(fā)現(xiàn)，將會被物業(yè)主管部門處以重罰,，甚至會被建議吊銷相關證書,。