一,、商業(yè)物業(yè)管理的工作內(nèi)容有哪些

1、門店的安保,、消防工作,，監(jiān)控、裝修以及停車區(qū)域的等管理工作,。公共區(qū)域的保潔工作,、清理日常垃圾、專項(xiàng)保潔以及特約保潔服務(wù)。處理商家之間的調(diào)解工作,，處理一些突發(fā)事件,，幫助維護(hù)治安等。

2,、還要總計(jì)客流量,，擁擠的時(shí)候進(jìn)行疏導(dǎo)，特殊情況時(shí)進(jìn)行清場(chǎng)等,。管理設(shè)備房,，維修和養(yǎng)護(hù)公共設(shè)備，進(jìn)行工程改造等,。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的客戶服務(wù)和樓層指引,，控制損耗、調(diào)配門店的進(jìn)出場(chǎng),，維護(hù)日常秩序等,。

二、商業(yè)物業(yè)管理方案

1,、工作內(nèi)容

（1）從政策法規(guī)的角度,，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)。

（2）從物業(yè)管理的角度,，對(duì)以下方面提出合理化意見：園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),；建筑設(shè)計(jì)和選材；環(huán)境整體設(shè)計(jì),；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì),、配置；綠化設(shè)計(jì),；其它公建配套設(shè)施配置,；電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置,；消防設(shè)施配置,；安全監(jiān)控系統(tǒng)配置；弱電系統(tǒng)其它配置,；各類設(shè)備配置,、選型；隱蔽工程施工,。

2,、管理措施：

（1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策,，做到有法可依,，有章可循,。

（2）制定早期介入計(jì)劃，積極穩(wěn)妥地開展工作,。

（3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議,，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系。

三,、商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)管理收費(fèi)各地區(qū)都有所不同的政府指導(dǎo)價(jià),，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)都按不同等級(jí)來劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。可參考如下標(biāo)準(zhǔn)：

1,、辦公室（寫字樓）：一級(jí)（按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定）,、二級(jí)（每平方米約為15元）、三級(jí)（每平方米約為10元）,、四級(jí)（每平方約6元）,、五級(jí)（每平方米約為4元）

2、商場(chǎng)或者商鋪：一級(jí)（按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定）,、二級(jí)（每平方米約為18元）,、三級(jí)（每平方米約為11元）、四級(jí)（每平方約為5元）,、五級(jí)（每平方米約為2.5元）,。

3、工業(yè)區(qū)或者工廠廠房：各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，其成本利潤率按照不超過10%核定,。

4、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公,、商業(yè)用房：商業(yè)用房：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于同類住宅商業(yè)用房不宜超過200%,、高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50%,。要注意的是,，即使是用作商業(yè)的房屋，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用,。

具體的收費(fèi)可以到商業(yè)物業(yè)十大品牌進(jìn)行查看哦,！

四、商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同必須在房管局備案嗎

如果是物業(yè)企業(yè)和物業(yè)合同都沒有備案,，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營不受保護(hù),。不管是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受物業(yè)主管部門的保護(hù),。一旦發(fā)現(xiàn),，將會(huì)被物業(yè)主管部門處以重罰,，甚至?xí)唤ㄗh吊銷相關(guān)證書。