一,、商辦物業(yè)交易稅費有哪些

買家支付：

1,、房地產交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米,。

2,、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3,、權證印花稅：5元／本,。

4、印花稅：0．05％

5,、契稅：交易價（或評估價）3％,。

賣家支付：

1、賣家出售的時候,，商鋪不論年限,，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元／平方米。

2,、印花稅：房屋產價的0．05％,。

3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的,，土地增值稅＝［轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5％）－有關稅金］適用稅率,。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉讓收入－轉讓收入90％）30％,。

4,、個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）20％，核定征收為轉讓收入7．5％20％,。

轉讓收入－房產原值－合理費用相當于個人凈收入,。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的,，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）5．5％,。不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入5．5％,；稅費為差額的5．56％,。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房,，按其網格點基準地價的35％計收,；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％,；辦公用途用房按其網格點基準地價的30％計收,。

7,、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

二,、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪雖然投資較大,，但回報率普遍高于住宅。目前,，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選,。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性,，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意,。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般來說,，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40％,，有的甚至超過50％。對此,，開發(fā)商當然自有說法,，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè),，即使允許范圍內的誤差,，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算,。

要避免此情況的出現,，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,，確定公用部位的規(guī)劃設計,。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權,。

2,、要注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后,，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,，但事實并非如此,。

除了延期交房導致返租回報難以實現外,，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,，而在購房合同上卻無相應約定,。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾,。

3,、要注意貸款風險

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點,。一般不超過合同價款的60％,，貸款期限也只有10年。另外,，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴,。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時,，自己將面臨的付款壓力,。

4、要注意內,、外銷商鋪未并軌

本市內,、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內,、外有別的狀況,，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產證,。