一,、商業(yè)物業(yè)合同需要備案嗎

備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考,，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定,，很多時候,，合同都是需要備案的，那么商業(yè)物業(yè)合同需要備案嗎,？

物業(yè)服務(wù)合同需要備案的,。

如果是物業(yè)企業(yè)和物業(yè)合同都沒有備案，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營不受保護(hù),。不管是行為主體還是行為內(nèi)容,，都不受物業(yè)主管部門的保護(hù)。一旦發(fā)現(xiàn),，將會被物業(yè)主管部門處以重罰,，甚至?xí)唤ㄗh吊銷相關(guān)證書。

二,、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的,，在簽合同的時候一定要認(rèn)真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩,。以下是實用商業(yè)物業(yè)管理合同范本,，僅供參考，歡迎大家閱讀,。

實用商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：__________________身份證編號：____________________________________

乙方：__________________身份證編號：____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________________,；坐落位置：__________________；

占地面積：______㎡,；建筑面積：______㎡。

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條 委托管理事項

甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：

房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理,。公共設(shè)施的修繕和管理。社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理,。房屋修繕基金,、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理,。建筑管理,。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安,。高層住宅電梯,、水泵運行服務(wù)管理。

第三條 委托管理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止,。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供,。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān),。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第七條 附則

1,、雙方約定自本合同成效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

2,、本合同正本連同附件共______頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

3,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅定為準(zhǔn),。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同自簽訂之日起生效?/p>

甲方簽章：____________________乙方簽章：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日