一,、物業(yè)費(fèi)包括什么

1、管理費(fèi)和清潔費(fèi)

小區(qū)管理中需要的綠化工具費(fèi),、勞保用品費(fèi),、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi),、雜草清理費(fèi),、景觀再造費(fèi)等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，公共區(qū)域的清潔費(fèi)，其中包括工具,、勞保用品,、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)以及垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用,。

2,、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)

小區(qū)的過(guò)道、門(mén)廳,、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建等,；還有日常水電、燃?xì)庖约跋赖认到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用,。

3,、管理及服務(wù)人員的工資以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)用

管理人員的基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi),、加班費(fèi)和服裝費(fèi),。這其中不包含管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金,，一般獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的,。

4、法定稅費(fèi)

由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān),，如城市建設(shè)維護(hù)稅,、附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

二,、物業(yè)費(fèi)的作用有哪些

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),，光是交足房款可能就已經(jīng)花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來(lái)一筆數(shù)目不小的物業(yè)費(fèi),，確實(shí)難保他們不會(huì)產(chǎn)生怨言,。但其實(shí)物業(yè)費(fèi)交了還是有一定用處的，主要有以下兩個(gè)方面的作用：

1,、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能

這個(gè)跟好車(chē)是需要保養(yǎng)的道理一樣,，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi),。如果電梯壞了沒(méi)人修,，小區(qū)雜草遍地沒(méi)人除，那房子自然就會(huì)被貶值,。一般來(lái)說(shuō),，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%,，升值10%你就凈賺5%,，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的,。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi),，小區(qū)的綠化,、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問(wèn)題才會(huì)有人管,，而當(dāng)這些問(wèn)題都處理好了之后,，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū),，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分,，只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣,，到社會(huì)上，他才有主動(dòng)交稅的意識(shí),。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣,，在社會(huì)上才能言而有信，社會(huì)是公民訓(xùn)練的好學(xué)校,。某種意義上說(shuō),，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。