一、商業(yè)物業(yè)費(fèi)和住宅物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

商業(yè)物業(yè)費(fèi)和住宅物業(yè)費(fèi)最大的區(qū)別就是是否有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)，在政府指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上,，經(jīng)物價部門審批,，并向業(yè)主公示。商業(yè)性的鋪面,，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅,，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣,。因此,，物價等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二,、商業(yè)物業(yè)費(fèi)為什么高于住宅物業(yè)費(fèi)

商鋪為經(jīng)營用途,，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅的難度,，而且商鋪的設(shè)施設(shè)備要比住宅物業(yè)多,，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護(hù)起來也更專業(yè)全面,，所以商鋪物業(yè)管理費(fèi)要比住宅的貴,。

1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定：非住宅物業(yè),、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,。業(yè)主大會成立前,，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會成立后,，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,，物管企業(yè)負(fù)責(zé)將雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、合同等報(bào)價格主管部門備案,。

2、如果商鋪業(yè)主對商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議,，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會提出申請,，同物業(yè)公司協(xié)商，對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)節(jié),。