回遷房為什么不能買

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，不能將房屋過(guò)戶至自己名下,，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益等,。

2,、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)。

3,、過(guò)戶登記費(fèi)用高,，如果回遷房使用劃撥土地，需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地,，才能辦理土地使用證,。

4、存在安全隱患,，有少數(shù)回遷房物業(yè),、衛(wèi)生、供暖,、消防等存在隱患,。

購(gòu)買回遷房要注意什么

1,、確認(rèn)回遷房的過(guò)戶情況

回遷房分兩種情況，一種有房產(chǎn)證的,，能夠正常交易的,，經(jīng)過(guò)了房管部門認(rèn)可的，還有一種只有協(xié)議,，這種房子在進(jìn)行交易時(shí),，沒(méi)有辦法過(guò)戶改名，只是私人協(xié)議,，并未得到房管局認(rèn)可,。

2、注意防止“一房多賣”

在購(gòu)買時(shí),，要看一下房子的產(chǎn)權(quán),，房子出現(xiàn)一房多賣情況，若是碰到房?jī)r(jià)高漲時(shí),，就會(huì)違約成本低,，有些人就會(huì)把這個(gè)房子轉(zhuǎn)賣，這時(shí)對(duì)買房者的時(shí)間跟精力帶來(lái)浪費(fèi),。

3,、房的時(shí)間

簽訂買賣合同時(shí)，若是沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí),，沒(méi)有辦法過(guò)戶的情況下,，所以說(shuō)也是要跟賣房要約定好相應(yīng)的交房時(shí)間，若是現(xiàn)房的話,，要把交首付時(shí)間約定好,。

購(gòu)買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、付款有風(fēng)險(xiǎn)

很多回遷房的房主都要求支付一定訂金,，甚至先收取80%-90%的房款,，作為購(gòu)買這套房子的保證，剩下的過(guò)戶完再支付,。這種情況對(duì)買房者存在一定風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)椴荒艽_定什么時(shí)候能夠過(guò)戶，所以要特別的謹(jǐn)慎,。

2,、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

回遷房沒(méi)有辦法馬上辦理備案登記，或者是房產(chǎn)過(guò)戶,，有些回遷房一房多賣,，造成買房者沒(méi)有辦法取得房產(chǎn)證。在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前,，如果回遷房主人有債務(wù)的話,，很有可能被法院查封,。

3、沒(méi)有完整物權(quán)

如果以簽訂協(xié)議的方式進(jìn)行購(gòu)買回遷房,，購(gòu)房者得不到完整所有權(quán),，不可以進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓,，也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款等,。

4,、易發(fā)生法律糾紛

如果房主違約主張合同無(wú)效,，或者是合同解除存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生法律糾紛,。如果購(gòu)買的回遷房是屬于禁止轉(zhuǎn)讓的,，這樣購(gòu)房者將沒(méi)有任何權(quán)利。