所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念,，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30至50平方米,；上海60至70平方米,；福州60平方米左右；廣州50至60平方米,；境外例如日本的東京,、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右,。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面,，有很多大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重,，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過多地投入,。

“新興而立”族

這部分人30出頭,，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者,，收入中等,，面積“一步到位”困難,，小戶型能方便工作與生活。

長期駐外高級(jí)打工者

長期在大城市的高級(jí)打工者,，總是租房和搬家,，奮斗了多年，太累了,，有點(diǎn)積蓄,，干脆置點(diǎn)房。

投資型購房者

相對(duì)大戶型而言,，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高,、空租率較低。所以很多處置業(yè)者,，會(huì)選擇小戶型投資,。

小戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、配套完善

“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位,，決定了小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū),，這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)住宅的要求首先是便捷性,，其中包括交通的便捷,，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷,，簡而言之,，就是工作與生活的切換要迅速。

2,、成本低廉

現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起,，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用,，如購房款,、契稅，維修基金等,，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等,。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此,，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低,。

3、空間濃縮

簡潔舒適,、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解,，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱,、家庭成員簡單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由,，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全,。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計(jì)合理,，面積縮小但功能不減,，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

4,、進(jìn)退自如

小戶型總價(jià)相對(duì)較低,，同時(shí)又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退,。相對(duì)大戶型而言,，精巧的一、二,、三居小戶型的單位面積投資回報(bào)要高一些,，如果直接進(jìn)入二手房交易市場，相比大戶型來說,，低總價(jià)也容易成交,。

小戶型的缺點(diǎn)

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%,，買了這樣的房子,，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算,。 同時(shí),，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后,，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜,，再也放不進(jìn)任何家具。

2,、功能分區(qū)不合理

有的小戶型,，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī),、冰柜的放置空間等,。看房前最好帶上自己的親朋好友,，一起討論,，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié),，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn),。

3,、價(jià)格高投資價(jià)值低

小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高,。但是,，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格,。如果單價(jià)過高,，意味著投資回報(bào)率低。出于投資目的購買小戶型,，小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型,，或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

4,、配套缺乏交通不便

許多價(jià)格便宜的小戶型都集中偏僻的地方,，在項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活,、商業(yè)配套,。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善,，低綠化率,、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

朝南陽臺(tái)

七八十平方米的戶型,，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間,，同時(shí)在南面就能保證可以在陽臺(tái)上曬曬太陽,，而且曬衣也方便。

露臺(tái),、陽臺(tái),、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tái)、陽臺(tái),、入戶花園是再好不過的事情,，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

挑贈(zèng)予的陽臺(tái),、露臺(tái),、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,，面積不可過大,、進(jìn)深不可過長,，否則將視為非陽臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積,。

衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)

小戶型,，開發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中,，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì),，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

戶型設(shè)計(jì)

七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積,，使用起來空間就更有限,，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用,，最好選進(jìn)深短,、開間大一些的房間。

有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單考慮到美觀,，使用一些大弧線,、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面大氣漂亮,，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候,，這些弧線、斜邊很難利用,。

在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用,，可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬?？磻粜蛨D的時(shí)候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié),，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去,，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了,。

選大社區(qū)

因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境,，這樣的小戶型性價(jià)比很合算,。

噪音影響

現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上,，如果你買小戶型是為了居住,，最好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

面積大小

一般來說,，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn),，對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓,，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小,。

同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量,，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開間,，比較實(shí)用的小戶型,，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上,，廚房開間2~3米,，客廳開間4~5米。

采光和通風(fēng)

因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系,，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足,、南北通風(fēng),，有的盡管朝南，但北向卻沒有窗,，或前排住宅比較高,，前后排住宅之間的距離過近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng),。

最好請售樓人員提供小區(qū)總平面圖,，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布,、朝向,，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離,，這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況,。