新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)位于京港澳高速公路K615處,，占地108畝，建筑面積9800平方米,，2015年12月營業(yè),，北距鶴壁服務(wù)區(qū)49公里，南距原陽服務(wù)區(qū)21公里,，目前餐超客經(jīng)營項目由河南無憂商務(wù)服務(wù)有限公司租賃承包經(jīng)營,，2021年3月經(jīng)營權(quán)合同到期。

招商人通過經(jīng)營權(quán)租賃的方式將京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)綜合樓（不含加油站,、汽修廠,、部分宿舍和鋪房）整體租賃給承包人進行經(jīng)營，經(jīng)營范圍至少應(yīng)包括：餐飲經(jīng)營,、超市經(jīng)營及其它服務(wù)區(qū)基本功能經(jīng)營,。招標(biāo)人提供的新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)配套設(shè)施為現(xiàn)狀交付,，承包人在滿足上述經(jīng)營范圍的情況下，還需自行完成如下工作：（1）在原服務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上對原綜合樓進行擴建,，負責(zé)綜合樓外立面改造及室內(nèi)裝飾裝修,，宿舍樓外立面改造（裝修改造包括土建、給排水,、消防,、電氣安裝等工程、公共衛(wèi)生間廁位提示,、停車場車位提示等服務(wù)區(qū)智能管理系統(tǒng)及上述工程的缺陷修復(fù)和保修工作）,，負責(zé)改造項目的各項審批、按招商人的要求和現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方規(guī)定和要求進行優(yōu)化設(shè)計,、建設(shè)、驗收,、經(jīng)營手續(xù)辦理等工作并承擔(dān)所有費用,，招商人負責(zé)服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃指導(dǎo)、對手續(xù)辦理提供配合工作,。所有改造項目需在不影響現(xiàn)有總平面規(guī)劃設(shè)計和服務(wù)區(qū)交通動線設(shè)計下進行,，且滿足設(shè)計和驗收規(guī)范的前提下實施。（2）負責(zé)新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的辦理,、資金籌措,、裝飾裝修、運營管理,、日常維修,、經(jīng)營期的各項稅金、資產(chǎn)管理,、安全管理和食品安全的全過程負責(zé),，自主經(jīng)營，自負盈虧,。（3）經(jīng)營期滿,，除承包人購置的動產(chǎn)設(shè)施外，需將本項目及其全部設(shè)施按招商文件規(guī)定的良好運行狀態(tài)無償移交給招商人或招商人指定的機構(gòu),。

本項目共壹個合同段,。

合同簽訂后60日歷天內(nèi)完成施工圖設(shè)計，自服務(wù)區(qū)具備改造條件,，收到甲方進場施工通知后,，210日歷日內(nèi)完成服務(wù)區(qū)提升改造施工的全部內(nèi)容，工程完工后30日歷日內(nèi)完成全部竣工驗收并向甲方提交竣工決算資料及竣工驗收質(zhì)量檢測報告,，租賃期限自收到甲方進場施工通知后240日歷日起計算10年,。

招商人已確定了京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)策劃設(shè)計方案,，投資額為5798.9萬元。

依據(jù)招商人提供的策劃設(shè)計方案進行京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)建設(shè)投資,，投資額不低于5798.9萬元,，建設(shè)費用由中標(biāo)人籌集。

河南省交通運輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處為項目實施機構(gòu),，通過“公開招標(biāo)”的方式選擇承包人,，承包人在合作期內(nèi)負責(zé)承擔(dān)項目的建設(shè)、運營,、維護及期滿移交等工作,。在合作期內(nèi)，由承包人承擔(dān)服務(wù)區(qū)改造費用,、對服務(wù)樓進行自主經(jīng)營包括餐飲（中西式快餐,、特色餐飲、小吃,、包裝食品等服務(wù)）,、超市（大眾商品、日常百貨,、地方特產(chǎn),、音像書刊等）等經(jīng)營項目。負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的保安,、保潔（租賃區(qū)域的衛(wèi)生間,、設(shè)施設(shè)備維護工作）；合作期滿后,，承包人向招商人或招商人指定的機構(gòu)無償移交項目資產(chǎn),。

本次招商要求申請人具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照,，并在人員,、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力并符合相應(yīng)的資格要求,。

1,、申請人須是在中華人民共和國境內(nèi)依法登記注冊的企業(yè)法人，注冊資本金不少于1000萬元（實繳）,。

2,、申請人近5年內(nèi)（2015年10月1日至投標(biāo)截止時間前一天,以合同簽訂日期為準(zhǔn)）投資建設(shè)或經(jīng)營管理過一項高速公路服務(wù)區(qū)或旅游景區(qū)項目（包含正在經(jīng)營項目，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）,。注：經(jīng)營合同為最少包括超市,、餐廳等租賃經(jīng)營服務(wù)項目。

3,、財務(wù)要求2017～2019連續(xù)三年處于盈利狀態(tài)（需提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計的2017,、2018及2019年度財務(wù)報表）,并具有滿足本項目建設(shè)的籌資能力（新成立企業(yè)從成立當(dāng)年起計算,，企業(yè)成立不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明）。

4,、招商響應(yīng)文件遞交截止時間前申請人未處于持續(xù)經(jīng)營能力受限制狀態(tài),。

5、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè),，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司,，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人,，不得同時提出報名,。若出現(xiàn)上述情況，投標(biāo)均按無效處理,。

6,、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

1,、市場主體需要完成信息登記及CA數(shù)字證書辦理,，才能通過河南省公共資源交易平臺參與交易活動，具體辦理事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺市場主體信息庫登記指南（工程建設(shè),、政府采購）》。

2,、凡有意參加本項目的申請人請于2020年11月13日至2020年11月19日憑CA密鑰登錄“河南省公共資源交易中心-市場主體系統(tǒng)”并按網(wǎng)上提示下載招商文件及資料,。（詳見http://www.hnggzy.com公共服務(wù)-辦事指南）。

3,、招商文件每套售價人民幣1000元,，招商參考圖紙等資料每套售價人民幣2000元，售后不退,。

4,、獲取招商文件后，申請人請到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務(wù)—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標(biāo)文件制作工具安裝包,，并使用安裝后的最新版本投標(biāo)文件制作工具制作電子招商響應(yīng)文件,。

1、招商人不再組織現(xiàn)場考察,，不召開投標(biāo)預(yù)備會,，如有需要，申請人可自行組織現(xiàn)場考察,。

2,、申請人需要在投標(biāo)截止時間前遞交電子招商響應(yīng)文件，加密電子招商響應(yīng)文件須在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中加密上傳,，招商響應(yīng)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間,，下同）為2020年12月3日9時00分,。開標(biāo)地點：河南省公共資源交易中心（鄭州市農(nóng)業(yè)路東41號投資大廈 A 座）第4開標(biāo)室-（2）。

3,、本項目采用“遠程不見面”開標(biāo)方式,，遠程開標(biāo)大廳的網(wǎng)址為www.hnggzy.com。申請人無需到河南省公共資源交易中心現(xiàn)場參加開標(biāo)會議,，申請人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前,登錄遠程開標(biāo)大廳,，在線準(zhǔn)時參加開標(biāo)活動并進行文件解密、答疑澄清等,。

4,、不見面服務(wù)的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺不見面服務(wù)系統(tǒng)使用指南》。

招 商 人：河南省交通運輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處

聯(lián)系地址：鄭州市管城區(qū)商都路170號

聯(lián) 系 人：韓女士

電 ? ?話：0371-65810076

代理機構(gòu)：匯今工程咨詢有限公司

地 ? ?址：鄭州市金水區(qū)姚砦路133號7幢1單元3204室

聯(lián) 系 人：孫先生

電 ? ?話：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日 ? ?期：2020年11月12日