一、如何測(cè)算房屋的面積

在我國(guó)大部分城市,，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格,，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算？商品房按“套”或“單元”出售,，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

（一）套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室,、起居室,、過(guò)廳、過(guò)道,、廚房,、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室,、壁柜（不包括吊柜）,、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí),，其一半的面積凈高不低于2,？1米，其余部分最小 凈高不低于1．5米,，符合以上要求的可計(jì)入使用面積,；否則不算使用面積。 每戶陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論凹,、凸陽(yáng)臺(tái)）面積在6平方米以下的,，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的,，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1／2折算計(jì)入使用面積,。

（二）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種,。品房各套（單元）之間的分隔墻,、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。

（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：一是電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積,；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50,。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租,、售的地下室、車棚等,，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。

公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算： 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。

二,、房屋面積有誤差怎么辦

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人可以請(qǐng)求解除合同,，返還已付購(gòu)房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款及利息由出賣人返還買受人,，但面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款,，出賣人應(yīng)雙倍返還給買受人。