一、買房認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期,。買房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū),，主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定,。一旦簽了購(gòu)房合同,，經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案了的話，房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門(mén)解鎖才能再賣,，退房程序就要復(fù)雜得多了,。

建議：輕易不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

據(jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”,，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同,，那么則不存在預(yù)約法效,。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。

其次,，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明,、本身內(nèi)容等來(lái)確定,。因此建議購(gòu)房者，不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,。

買房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定流程

你在選好房源，談妥價(jià)格后,，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況,。

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：

1.認(rèn)購(gòu)物業(yè),；

2.房?jī)r(jià)，包括戶型,、面積,、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等,；

3.付款方式,，包括一次付款、分期付款,、按揭付款,；

4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng),、定金,、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn),、帳戶,、簽約地點(diǎn)等。

在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容,，才能順利簽定購(gòu)房契約,，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件,、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明,、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明,。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,。若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金,，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金,。

訂金

它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào),、面積,、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限,，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同,。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利,；反之,，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,。

二,、定金與訂金到底有什么區(qū)別

在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的,。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,，買家履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同,，無(wú)權(quán)要求返還定金,，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金,。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定,，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保,，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的,，按約定),。換言之，若合同無(wú)效,，定金條款亦無(wú)效,，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,，如買家不履行合同義務(wù),，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之,，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是,，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,，只是一份廣義的合同,。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金,；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金,。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了,。

由此可見(jiàn),，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解,，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。