一、買廠房要交什么稅

買方應(yīng)交契稅,、印花稅,，買來(lái)以后還要記得交土地使用稅和房產(chǎn)稅。如果是個(gè)人就交個(gè)人所得稅,，企業(yè)就交企業(yè)所得稅,。至于稅率就看你所在當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，印花稅是萬(wàn)分之五,，營(yíng)業(yè)稅是百分之五,，房產(chǎn)稅是房產(chǎn)余值的12%，所得稅就要看具體所得的稅率了,。

二,、買廠房注意事項(xiàng)

1、根據(jù)投資情況選擇廠房,。廠房小的上千平方米,，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū),，有生態(tài)綠化,，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍,，所以投入的資金也多,。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃,。

2,、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū),、物流園區(qū),，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防,、安全等審批的廠房,，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,、廠房整體狀況等因素,，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃,。

3、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,。如果該地是集體用地，要看是否有土地租賃合同,、該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī),、地塊年限是多少、土地,、廠房的容積率是多大等,，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)房產(chǎn)中介處咨詢清楚。

三,、租廠房需要注意什么

1,、廠房是否屬于合法建筑；

2,、廠房的用途是否符合你租賃的目的,；

3、廠房的土地使用年限,；

4,、出租人是否有權(quán)出租；

5,、廠房是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收,；

6、廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封,。

四,、租廠房上什么網(wǎng)

如庫(kù)房無(wú)憂APP、58同城,、北京倉(cāng)庫(kù)網(wǎng),、物聯(lián)云倉(cāng)、久久廠房網(wǎng)等,。

五,、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷售不動(dòng)產(chǎn)（9%）,；轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的,，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

2,、城建稅依公司所在地不同而不同,，具體有三檔7%、5%,、1%,，教育費(fèi)附加稅率為3%,，地方教育附加2%。

3,、土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,，依增值額的多少分為30%、40%,、50%,、60%這四檔稅率。

4,、印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算,。

5、企業(yè)所得稅,。

六,、賣廠房注意事項(xiàng)

1、須有廠房共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn),；

2,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn)；

3,、個(gè)人廠房轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記,。

七、廠房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅

1,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定,，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；

2,、根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無(wú)發(fā)票按全額繳納）,；

3,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅,，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%,，增值100%以內(nèi)按40%,，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）,；

4,、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2008]120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé),。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國(guó)稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）,。

八、廠房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

廠房轉(zhuǎn)讓是土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到另一人的名下,，需要具備法律效益的合同審核,，這樣才能夠進(jìn)承讓方獲得所有的使用權(quán)，也保證了真實(shí)性,。