地下儲(chǔ)藏室的建筑面積包括,，套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分，其中,，套內(nèi)面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積；公攤面積包括樓梯間,、電梯間,、管道井、垃圾道,、消防控制室,、水泵房、水箱間,、冷凍機(jī)房,、消防通道、變（配）電室等共有建筑面積,。因?yàn)榈叵率宜趨^(qū)域構(gòu)造問(wèn)題,，很多公共設(shè)施占用了大量面積，因此,，地下室的公攤會(huì)比住宅要高不少,。

一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右,；多層住宅的公攤面積約10%-15%,；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量多,，公攤通常都在25%左右,；酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上,。

高層住宅的地下室一般在50%左右,，更高的可能達(dá)到70%。房屋面積怎么算>>

1,、看一下合同是否明確了地下室的建筑面積,、使用面積和公攤比或公攤面積,，若是沒(méi)有約定，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于地下室或者儲(chǔ)藏間公攤系數(shù)并沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)定,，對(duì)于能夠辦證的地下室,，一般都是以房管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，這些數(shù)據(jù)根據(jù)法律程序會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,，若是開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有書(shū)面或者口頭承諾地下室的實(shí)際使用面積,，則維權(quán)比較困難。

2,、若是合同中明確了使用面積,，使用面積和自己測(cè)量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況,，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定了，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持,；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，所有權(quán)歸買(mǎi)受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

若是測(cè)量出來(lái)，實(shí)際面積差比較大,，若是還想繼續(xù)要這個(gè)地下室，maigoo小編提醒,，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還多出部分房款,、對(duì)超3%部分雙倍返還差價(jià)。當(dāng)然,，自己測(cè)得法院一般不認(rèn),，要是判決最后還是需要專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)前來(lái)測(cè)量。

對(duì)于地下室的公攤，一般都是會(huì)比我們住宅的公攤要大,，在簽訂這個(gè)合同之前,，詳細(xì)了解地下室建筑面積是多少，公攤系數(shù)是多少,，使用面積多少,，先進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)算對(duì)這個(gè)性?xún)r(jià)比是否能夠接受，如果能夠接受的話,，要求在合同中把這些數(shù)據(jù)寫(xiě)清楚,，若最后真的需要維權(quán)，起碼還有個(gè)證據(jù),。

1,、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?/p>

2、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積,，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

3,、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能,。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的多層住宅

對(duì)于七層以下的多層住宅來(lái)說(shuō)，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候,，公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯,、樓梯間以及熱水交換站、水泵房,、配電室等等,，這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13%-18%,。

7層-11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況,，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的,。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下,，小高層的公攤系數(shù)是在10%-15%之間的,。而如果是帶有電梯的小高層的話,，那還需要計(jì)算電梯井的面積，公攤的系數(shù)在15%-20%之間,。

12層-33層的高層住宅

如果是高層建筑的話,，由于樓層比較高，大多在12層-33層,，所需要的公用部分面積也會(huì)比較多,，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間,，還有管道井,、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外,，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的,，所以對(duì)于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大,，一般在10-20%,。

別墅類(lèi)住宅

別墅類(lèi)型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室,，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn),，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)，獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積的,，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少,，一般在1-8%。

索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和,、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),，maigoo網(wǎng)編提醒，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積,，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積,，以明確自身的權(quán)益。

查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位,、規(guī)劃單位,、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案,、最終面積測(cè)量報(bào)告,、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

在購(gòu)房合同中約定公攤面積

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位,、面積大小,。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì),，對(duì)購(gòu)房者就越有利,。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益,。

萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛,，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力,。當(dāng)然,，我們期望的是，隨著法律的不斷健全,，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng),，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障,。