出租廠房注意事項

一,、租金條款(月租金、租金遞增,、付款期限,，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限,，遞增標(biāo)準(zhǔn),；

(3)付款期限：付款時間，付款方式,，延期付款的違約金,；

(4)稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi),，誰負(fù)擔(dān)稅,。

二、合同期限條款(合同期限,，交付時間,，免租期,，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日,，終止日,；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期,；

(3)免租期：具體期限,，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限,，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金),。

三、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán),，優(yōu)先購買權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán),，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式),。

四、修繕條款

(1)日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費用誰負(fù)擔(dān),。

(2)重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕,，費用如何負(fù)擔(dān)。

五,、附屬設(shè)施(供水設(shè)施,，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通,，費用如何負(fù)擔(dān),，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(2)供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通,，費用如何負(fù)擔(dān),，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(3)消防設(shè)施：是否齊備,，是否可以有消防證,。

六、證件條款(消防證,、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證,、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理,；

(2)合同備案：是否需要備案,，備案責(zé)任人，備案費用,。

七,、稅費條款(租金是否含稅,，因租賃發(fā)生的稅費)

(1)租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔(dān),；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業(yè)稅=租金收入×5%,；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收),；印花稅,；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費=營業(yè)收入×1%,。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%,、教育費附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負(fù)擔(dān)稅費和繳納,。

八,、保證金條款

(1)保證金金額,，繳納時間；

(2)保證金不計息退還,；

(3)沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。

九,、違約責(zé)任(租金違約,、單方解除合同,、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn),；超30天或更長時間的單方解除合同權(quán),，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租,、擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用,、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,、拖欠租金,、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的,、法律規(guī)定的其他收回情形,；

(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失,。

十,、合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除,；

(3)不可抗力：合同終止,，互補承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,，補償款如何分配。

十一,、裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提,；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰,，是否需要補償及恢復(fù)原狀,。