出租廠房注意事項

一,、租金條款(月租金,、租金遞增、付款期限,，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價,；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準,；

(3)付款期限：付款時間,，付款方式，延期付款的違約金,；

(4)稅票：租金是否需要開具正式稅票,，稅是否含在租金之內，誰負擔稅,。

二,、合同期限條款(合同期限，交付時間,，免租期,，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日,，終止日,；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期,；

(3)免租期：具體期限,，免租范圍(僅免租金),；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限,，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

三,、優(yōu)先權(優(yōu)先續(xù)租權,，優(yōu)先購買權)

(1)優(yōu)先續(xù)租權：是否有優(yōu)先續(xù)租權，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(期限和方式),；

(2)優(yōu)先購買權：租客是否放棄優(yōu)先購買權,，如何行使優(yōu)先購買權(期限和方式)。

四,、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔,。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕,，費用如何負擔。

五,、附屬設施(供水設施,，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負責開通,，費用如何負擔,，日常修繕誰負責；

(2)供電設施：誰負責開通,，費用如何負擔,，日常修繕誰負責；

(3)消防設施：是否齊備,，是否可以有消防證,。

六、證件條款(消防證,、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證,、是否有效，誰負擔消防證辦理,；

(2)合同備案：是否需要備案,，備案責任人，備案費用,。

七,、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費)

(1)租金是否需要開具稅票,，稅費由誰承擔,；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅,；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收),；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年,；堤圍防護費=營業(yè)收入×1%,。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%,，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納,。

八、保證金條款

(1)保證金金額,，繳納時間,；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任),。

九,、違約責任(租金違約,、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準,；超30天或更長時間的單方解除合同權,，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租,、擅自轉讓,、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的,、拖欠租金,、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的,、法律規(guī)定的其他收回情形,；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失,。

十,、合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除,；

(3)不可抗力：合同終止,，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止,，互不承擔違約責任,，補償款如何分配。

十一,、裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提,；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰,，是否需要補償及恢復原狀,。