4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你,，合同是你,、房主、中介 三方共同簽訂,，中介只保證信息的真實性其他什么都不管,。租房次數(shù)多了，有時候個人房源真的很難找到合適的,，就只能通過中介來找房子,。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受,。另外,，那些3000以上不收中介費的好像是跟房主收的，房主也不傻,，肯定會加到房租上,，這個避免不了。自己判斷下房租是否在自己可接受范圍就好了,。另外如果工作比較穩(wěn)定,，可以選擇一個自己中意的房子，第二年直接跟房東續(xù)租,，相當于一次中介費可以平攤到24個月甚至更多,，就會比較劃算。

房租的支付方式可以跟房東協(xié)商,，一般房東會要求你第三個月的后半個月支付下個季度的月租,，如果房東要求更提前，你可以說：我已經(jīng)押了一個月房租在你手里了,，應該不需要提前這么多交房租吧,，那豈不是成了壓二付三？說的客氣點一般都是可以商量的,。

中介費確實可以講價,，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產(chǎn),，4200的中介費講到了3000元,，我個人覺得還有點空間,。

另外，如果選擇中介推薦大家選擇鏈家,、我愛我家這種正規(guī)的中介，我沒親身體驗過但是看過網(wǎng)上有不少黑中介用假房源假房東騙中介費等各種騙術,，小公司還是不靠譜的,。簽合同時候要看好房東身份證和房產(chǎn)證等信息。

2,、代理

這種形式是是房主將房子租給中介,，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數(shù)是一些小的代理公司,，非常不正規(guī),，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經(jīng)常提前攆你搬走,，第二個月末就要你交下個季度的房子,，實際意義上的“壓二付三”，每年收你100 不等的“保潔費”,，但根本不會給你打掃一下,，房間里東西壞了也不會給你修，樓下電子門的鑰匙都要賣給你（我租過一個,，電子門鑰匙比較高級,，物業(yè)價格30-50元一個，但房東肯定是免費給中介的,，我們簽合同時候沒仔細看,，結果要鑰匙的時候人家說：50一個，愛要不要）,，而且押金基本不會退給你,。你要是想理論就找一些看上去比較黑社會的人來恐嚇你。絕對不建議你跟這種公司租房子,。

3,、個人房源

這就只能去58，趕集,，豆瓣租房小組里面找了,，但是58，趕集上的多數(shù)都是“代理公司”,，所以打電話時候要問清楚,。豆瓣上通常都是租客搬走的時候幫房東發(fā)帖,，也有其他情況的。房東也不愿一次次來給你開門看房子,，所以這種房源很少的，能不能租到就要碰運氣了,。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子,，再轉租給你。信息來源也是58,，趕集，豆瓣租房小組等,。缺點是價格上要稍微貴一點,，打個比方：一個3000元的房子,，兩個屋子一樣大,，二房東會收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你,，你的屋子會有一個幾天~十幾天的空置期，另外有些二房東可能還會給屋子稍微添置點簡單的家具什么的,。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同,，如果有房產(chǎn)證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-?。６繓|多數(shù)也是北漂,，一半也就是拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好說話基本不會有什么糾紛,。不過保險起見最好還是在網(wǎng)上下載一個稍微標準詳細點的模板，不怕一萬就怕萬一嘛,。

5、其他TIPS

跟公司租房就要找大公司,，跟房東,、二房東租房之前一定要多跟這個人接觸,，多聊聊，看看人怎么樣,。如果對方是特別難纏，房子再好都不要租,。我遇見過好的房東，燈泡水龍頭壞了都給你修,，我也遇見過差的,，但凡你用壞了什么東西，（哪怕是老化的不行的東西）,，都說是你的責任讓你自己修，不修就扣你押金,。

一定要確保房東交了物業(yè)費,，不然將來有什么事情物業(yè)肯定不理你,，雖然交了也不見得物業(yè)服務多好,，但是不交肯定很麻煩。

取暖費要問清楚誰交,，北京的租房規(guī)矩是：集體供暖取暖費房東交,，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的,，就是自己燒天然氣,，我家是個三居室，100平實用面積,，白天上班就調(diào)到13度左右,，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供參考,，每戶燒的時間長短，熱的程度都不一樣的）,。

網(wǎng)上租房和中介租房的利弊

第一回合：優(yōu)勢比拼

網(wǎng)上租房享受的是快捷

作為一種新興的租賃方式,，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，方便快捷,、信息量大,、時間隨意性強。由于沒有中間環(huán)節(jié),，省時省錢,，了解信息詳細，便于成交,。

相對而言,，找中介租房的優(yōu)勢也很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統(tǒng)的找中介租房,，中介提供的是從咨詢,、看房、成交,、售后的全程服務,，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應,，為整個交易提供安全保障,。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián),，不對外公開信息儲備多,，更實在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上,，客戶的選擇余地大,，不僅可以挑房，還可選價格合適的,，即使沒有適合的房源,，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款,，排憂解難外,，在簽訂合同、收取押金,、租金交付等問題上,，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的范圍。在中介這里租房，客戶享受到的是服務,。

優(yōu)勢對比

在中介租房過程中,，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高,，選擇性較強,。相比之下，雖然網(wǎng)上租房既快又省,，是一種不可多得的租賃方式,，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多,，可靠性差,。而且網(wǎng)上的行為純系個人行為，一系列安全問題不能不考慮,。

第二回合：劣勢比拼

網(wǎng)上租房風險大

相對于網(wǎng)上的信息量大,，其信息的真實性差、重復信息多,。由于沒有客觀的可識別方式,，給不法分子以可乘之機，可能給客戶造成的傷害更直接,。另外,，網(wǎng)絡的隨意性強，很多不規(guī)范的中介公司利用這種更先進,、更隱蔽的騙人方式,，使客戶上當受騙的機會增多,。網(wǎng)上租房,，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權益,。所以在這種情況下,，選擇網(wǎng)上租房的同時，就一定要選擇可靠有保障,，口碑好的專業(yè)網(wǎng)站,，這樣，才能避免您不必要的損失,。

中介找房花費多

傳統(tǒng)的找中介租房也不是沒有弊端,。在目前中介市場上沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范、普通消費者收入水平不高的情況下,，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾,，使市場惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為也敗壞了整個行業(yè)的聲譽。但是,，行業(yè)競爭發(fā)展迫使近兩年來出現(xiàn)了一些品牌中介公司如精品家園,、萬德成等，北京還推行了放心中介,，因此只要找品牌中介,，相對就會放心得多。

劣勢對比

找中介租房的可行程度很大方面取決于中介行業(yè)從業(yè)人員的素質,，這完全可以通過規(guī)范市場來解決,。而網(wǎng)上租房的市場條件和大眾接受度上都不能超越或代替中介租房。實際上,，在多數(shù)的國家和地區(qū),，中介租房依然是房地產(chǎn)租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點。但是隨著信息時代的到來,，網(wǎng)上租房是未來的發(fā)展趨勢,。

如果網(wǎng)上的信息是真實可靠的，網(wǎng)上租房也未嘗不可,。只可惜如今騙子太多了,，手段五花八門，不設防的網(wǎng)絡風險太大,。當然,，中介公司也存在規(guī)范化管理的問題，目前房客們在通過中介租房時,，也要擦亮眼睛,，找比較有實力、有信譽的中介公司,，讓麻煩離你遠些,。