一、租房物業(yè)費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定,，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn),，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費,，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn),，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的,。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn),。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力,，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任,。如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。當(dāng)然,，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋,，出租人也可以先繳納,，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。承租人不繳付物業(yè)費,，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行,，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費,。

二,、房東強制繳納物業(yè)費怎么辦

很多情況下，租房的時候,，房東和租客都未提到物業(yè)費的問題,，等房子到期后，房東才跳出來說租房期間物業(yè)費該租客承擔(dān),，物業(yè)費從押金里面扣,，這時候該怎么辦?

這時候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證據(jù),，租客沒有義務(wù)繳納物業(yè)費,，可通過法律手段追回押金。

三,、物業(yè)費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時候,，合同規(guī)定物業(yè)費由租客承擔(dān)，并且房東或公寓會代收物業(yè)費(服務(wù)費),，這時候收取的的物業(yè)費往往比實際高出很多,。