無(wú)效購(gòu)房合同是怎么樣的,？

1,、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2,、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

5,、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6,、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

7、沒有簽訂書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同,。

8,、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9,、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同,。

10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

11,、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12,、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,。

購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

專家回復(fù)：無(wú)效合同分為部分無(wú)效和全部無(wú)效兩種,，合同部分無(wú)效并不代表整個(gè)合同無(wú)效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力,，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力,。但購(gòu)房者怎樣通過合同的內(nèi)容來(lái)鑒別自己所簽的合同是否有效？

(1)從購(gòu)房合同的條款來(lái)鑒別,。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī),，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正,。

(2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來(lái)鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目,。也就是說在房屋開發(fā)階段,，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地,，所簽合同無(wú)效,；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、開工證等，所簽合同無(wú)效,；在銷售階段,，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的,，所簽合同無(wú)效,。

簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么處理,？

購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同也不用太害怕,，因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力,，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任,。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)大小,，用返還、賠償兩種處理方法,。

（1）返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài),。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在,，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者,。

（2）賠償損失：是指過錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償,，同樣開發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息,，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失。此外,，購(gòu)房者為購(gòu)房而支付的各種合理開支也可以計(jì)為購(gòu)房者的損失,。