買房子需要什么手續(xù),？

1,、買新房需要準(zhǔn)備以下的材料：定金協(xié)議、買賣合同,、抵押合同,、身份證、結(jié)婚證,、戶口簿,、小孩的出生證明以及公積金賬號(hào)。

2,、購(gòu)買新房需要確認(rèn)符合買房的條件：是否是首套房屋,，并且還要確認(rèn)銀行資信好不好、選擇的貸款方式是公積金貸款,、商業(yè)貸款還是組合貸款。

3,、購(gòu)買新房公積金貸款需要注意的事項(xiàng)：公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬,，夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬。

如何簽訂購(gòu)房合同

簽訂購(gòu)房合同是所有購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán),，購(gòu)房者務(wù)必重視,。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：

1,、談妥價(jià)格后,，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書（附錄樣本），并交付一定額度的定金,，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議,、索回定金。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè),、房?jī)r(jià)（包括戶型,、面積、單位價(jià)格,、總價(jià)）,、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng),、定金,、簽訂正式條約的時(shí)間,、付款地點(diǎn)等）。

2,、簽完認(rèn)購(gòu)書后,，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn),、購(gòu)房者應(yīng)帶證件,、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明,。

3,、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了,。內(nèi)容包括：

（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置、面積,、現(xiàn)房,、期房、內(nèi)銷房,、外銷房等,；

（2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi),、面積差異的處理,、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定,，包括優(yōu)惠條件,、付款時(shí)間、付款額,、違約責(zé)任等,；

（4）交付約定，包括期限,、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等,；

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等,；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定,；

（7）保修責(zé)任,；

（8）購(gòu)房人使用權(quán)限；

（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu),；

（10）違約賠償責(zé)任,；

（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí),，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰,、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2,、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入,。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。