【房地產(chǎn)中介】房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí) 地產(chǎn)中介種類

住房二級(jí)市場(chǎng)包括哪些方面?

答：住房二級(jí)市場(chǎng)包括：商品房、允許已購(gòu)公房,、集資房,、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房,、公有住房使用權(quán),、以及居民個(gè)人之間不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣,、置換,。

什么是二手房?

答：二手房是指非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),。包括私房、單位自管房,、二手商品房,、上市房改房等等。

什么是已購(gòu)公有住房?

答：指職工按住房制度改革政策所購(gòu)得的住房,。

什么是解困房?

答：是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難,，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

什么是房改房?

答：經(jīng)房改部門批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的,。

什么是房屋拆遷?

答：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動(dòng)中,，因建設(shè)項(xiàng)目用地需要，對(duì)在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),，依照有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為,，它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式,。

什么是商品房?

答：應(yīng)具備以下條件：

向開發(fā)商購(gòu)買的且已簽訂購(gòu)房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案;

已交清購(gòu)房款(持有全額購(gòu)房發(fā)票)；

房產(chǎn)未設(shè)定抵押,、未被司法部門限制權(quán)利(如查封,、凍結(jié))。

已購(gòu)公房上市需要什么條件?

答：需要條件是：

取得《土地房屋權(quán)證》,；

開具家庭住房情況證明,；

已按規(guī)定補(bǔ)清超標(biāo)面積房屋價(jià)款。

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地產(chǎn)中介種類

房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛,，房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。

(1)房地產(chǎn)咨詢

房地產(chǎn)咨詢,，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策,、信息,、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的組織,，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有：

①房地產(chǎn)信息咨詢

包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià),、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì),，待出讓地塊和待出賣、出租,、交換,、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商,、購(gòu)房,、換房等信息的咨詢。

②房地產(chǎn)法律,、業(yè)務(wù)咨詢

對(duì)于房地產(chǎn)法規(guī),、政策問題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃,、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問題的咨詢,。

③代理

代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報(bào)告、投資開發(fā)方案,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等方面的業(yè)務(wù),。

(2)房地產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的機(jī)構(gòu),。

(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu),。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息,、展示行情等服務(wù),，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。