房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產權所有人征收的一種財產稅,。

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值,；

（2）從租計征的（即房產出租的）,，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率,。按照房產余值計征的,，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的,，年稅率為12%,。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）,；

（2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的,；

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%,。

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%,。

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起,，繳納房產稅,。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%,。