【購房假離婚】為購房假離婚有風(fēng)險 說不定人財兩空,！

房子的增值,，讓大家意識到“錢放在手里會貶值，存錢不如囤房”,。不少夫妻為了避開限購再買一套房,，或者為了避開限貸享受首套房首付政策，不惜假離婚,。然而,，現(xiàn)實中，不少夫妻卻是弄假成真,，最后人財兩空,。還有的夫妻雖然離婚了，但房子也沒有買成,。還有的雖然買了房子,，但又出現(xiàn)了不少新的問題。來看看假離婚到底有哪些風(fēng)險,。

1,、“假離婚”變真離婚

去年10月，蔣女士將前夫韓先生起訴至法院,，要求分割韓先生名下的一處房產(chǎn),。蔣女士認為，她與韓先生是為規(guī)避限購政策辦理了“假離婚”,，離婚后并未分居,，直到不久前兩人發(fā)生矛盾才正式分手。她主張,，韓先生名下的三居室雖然是辦理“離婚”后韓先生以個人名義購買并辦理貸款手續(xù),，但首付款是兩人共同支付，貸款也是共同償還,，因此房子應(yīng)屬于兩人共同財產(chǎn),。

然而，庭審中蔣女士未能就“假離婚”充分舉證,，也沒能證明她曾參與出資購房,，且二人在《離婚協(xié)議》中已對財產(chǎn)進行了分割。因此,，法院無法采信蔣女士所述情況,，無法支持她要求分割前夫韓先生離婚后所購三居室房屋的主張。

雖然夫妻兩人約定的是假離婚,，但兩人既然領(lǐng)了離婚證,，從事實和法律層面來看，就是真離婚,。

2,、年紀(jì)太大 離了可能也“白搭”

小夫妻假離婚買房,，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個險,，但又想鉆個空子享受首套房的優(yōu)惠,，于是由長輩出面，老爸老媽假離婚買房,。

年紀(jì)大的人買房,，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年,，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響,。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短,，貸款的壓力也就越大,。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸,。

當(dāng)然,，也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房,，在共同還款人中加上子女的名字,。但也使父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛的幾率大大增加,。

3,、貸款額度 不是你想要就會有

用假離婚來購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況,。比如為了讓丈夫名下無房,，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方,，男方名下啥財產(chǎn)沒有了,。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題,，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸,。

4、假離婚后復(fù)婚 婚后財產(chǎn)有可能變成一方的個人財產(chǎn)

前一段婚姻法律關(guān)系解除時,，歸屬于一方的財產(chǎn),，復(fù)婚時已作為一方的婚前財產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn),。一方離婚后,，復(fù)婚前購置的財產(chǎn)很有可能變成一方的個人財產(chǎn)，從法律上來看,，已經(jīng)不屬于夫妻共同財產(chǎn)了,。

假離婚買房,，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現(xiàn)的種種情況,，沒有認真仔細地考慮其后果,。假離婚買房，還得三思而后行,。

買房流程圖是怎樣的》》