一,、酒店式公寓是什么

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,，集住宅、酒店,、會所多功能于一體,，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓,。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式,，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件,，可針對性地提供秘書、信息,、翻譯等商務(wù)服務(wù),。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住,、出租,，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè),。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓,、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓,、青年SOHO,、青年客棧等。

二,、公寓式酒店是什么

公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部,，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于,，其一,，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能,，有廳,、臥室,、廚房和衛(wèi)生間；其二,，它配有全套家具與家電,，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃,、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等,。既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù),。

三,、產(chǎn)權(quán)式酒店是什么

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán),，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值,，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán),。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金,、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似,，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā),，目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益,。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

1,、產(chǎn)權(quán)年限

酒店式公寓屬于居住建筑,，土地分類為住宅用地，所以酒店式公寓的土地使用年限是70年,。其特殊性是酒店式的管理,，但是本質(zhì)上仍然是公寓房產(chǎn)證的，在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)那一塊寫的也是公寓性質(zhì),；但是公寓式酒店是屬于旅館建筑,，土地使用分類為商業(yè)用地，對于商業(yè)用地的土地使用年限是40年,，本質(zhì)上是酒店不屬于住宅,，所以他們在產(chǎn)權(quán)年限上是大有不同的。

2,、物業(yè)性質(zhì)

對于物業(yè)性質(zhì)酒店式公寓是屬于住宅的物業(yè),，可擁有個人的產(chǎn)權(quán)可以居住，也可以出租也可以出售。而公寓式酒店整個物業(yè)只能由機構(gòu)或公司進行投資,，再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理,，由于產(chǎn)權(quán)屬于機構(gòu)或公司的，因此不能將客房分割出售給個人,，而且酒店是公寓跟公寓式酒店的收費也是有差異的,，一般來說公寓式酒店如果在出售的時候，或者是購買時,，稅費會比酒店式公寓要高一些,。

3、首付

在這兩種房子的購買上,，如果是想貸款買的話,，那么銀行對于這兩種形式的房子，首付的要求也是不同的,，銀行要求酒店式公寓的首付不能低于30%,，但是公寓式酒店銀行要求首付不能低于50%.

4、水電

因為酒店式公寓是屬于住宅類的,，所以酒店式公寓的水電費的征收是按照民用水電費的標(biāo)準(zhǔn)征收的,，但是公寓式酒店它屬于商業(yè)用性質(zhì)，所以他的水電費征收是按商用水電標(biāo)準(zhǔn)來繳納的,。

5,、管理方式

酒店是公寓是一種提供酒店是管理服務(wù)的公寓集住宅酒店等多功能于一體，公寓式酒店就是設(shè)置于酒店內(nèi)部,，以公益形式存在的酒店套房,，其類似于公寓。能提供酒店的專業(yè)服務(wù),。

五、酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別

1,、土地性質(zhì)差異

根據(jù)我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)分類,，其中酒店式公寓的住宅用地就屬于居住用地，酒店式公寓的商服用地和產(chǎn)權(quán)式酒店的用地性質(zhì)都屬于商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地,。

2,、土地使用年限差異

住宅用地的使用年限為70年，而商服用地的使用年限一般為40年或者50年,。土地使用性質(zhì)的差異帶來的最重要的影響,，并不是使用年限的差異，而是使用年限到期后的續(xù)費問題,，對于產(chǎn)權(quán)式酒店,，毋容置疑，到期后肯定需要續(xù)費，而對于酒店式公寓的住宅用地到期后的續(xù)費,，至少從現(xiàn)在的輿論信息來看,，很有可能不需要續(xù)交或者象征性的收取。

3,、水電費用的差異

水電分民用水電和非民用水電,。土地使用性質(zhì)為居住用地的酒店式公寓，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納,。而土地使用性質(zhì)為商服用地的酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店,，則為非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn),。一般情況下,，商業(yè)水電會比民用水貴2倍左右。

4,、使用及風(fēng)險差異

產(chǎn)權(quán)式酒店雖然業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán),，但其使用權(quán)在一定的時間內(nèi)受到限制，只能單純作為投資使用,。而且對約定期滿之后,，后續(xù)的酒店續(xù)租等問題存在很大的不確定性。另外,，開發(fā)商的資質(zhì),、誠信和酒店經(jīng)營管理的水平也會對投資者的收益產(chǎn)生不確定性。而公寓式酒店相對來說,，自由度較大,，擁有產(chǎn)權(quán)的同時，同樣擁有使用權(quán),，既可以出租,，也可以自住。