一、普通住宅公寓定義
普通住宅公寓,,70年產(chǎn)權(quán),,戶型面積小,30-60平米,。精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),,拎包即可入住。配套設(shè)施完善,,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),,銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平,。
二、普通住宅公寓性質(zhì)
用地性質(zhì):一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類型:公寓
產(chǎn)權(quán)年限:70年
特點(diǎn):①戶型面積小,,30~60平米,。②精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住,。③配套設(shè)施完善,。④物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。⑤銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平戶型面積,。
三,、普通住宅公寓優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1、公寓房致力于打造與普通住宅房差地別的特征,。明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上,。很多上班族,經(jīng)常加班,,好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上,,而長(zhǎng)租公寓則會(huì)定期派清潔工上門(mén)打掃。并且家電維修等各種服務(wù),,長(zhǎng)租公寓均提供,。
2、打造社群,,增強(qiáng)租客交際:公寓房通常都會(huì)在范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所,。如咖啡廳,酒吧,,餐吧,,游泳池等,減少了人們社交的成本,。在樓下也可以享受整條街的服務(wù),。同時(shí)還會(huì)成立專屬社群,讓租客都可以互相熟悉,,仿若熟人,。
3、家電齊全,,減少額外開(kāi)支,。
缺點(diǎn)
1、使用成本高,、居住性不強(qiáng),、交易成本偏高,不能享受國(guó)家的減稅優(yōu)惠,,還有一個(gè)方面缺點(diǎn)是使用靈活性不強(qiáng),。
2、商住兩用物業(yè)雖說(shuō)可以注冊(cè)公司,,但住宅型住房開(kāi)放注冊(cè)以及注冊(cè)公司權(quán)限開(kāi)放打開(kāi),,諸如虛擬注冊(cè)、集群注冊(cè)等方式將會(huì)對(duì)商住兩用物業(yè)造成一定打擊,。
3,、水費(fèi),電費(fèi)高于住宅,,基本上是翻倍的,。
四、普通住宅公寓適宜人群
公寓適用的客戶通常都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人,,這類人對(duì)居住體驗(yàn)的要求比較高,,對(duì)房屋的裝修等有很強(qiáng)的鑒賞能力,所以為了滿足這類群體,,公寓在硬件和軟件上都會(huì)處理的很好,,值得注意的是,公寓的首付要求較高,,通常是50%,,因此需要有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),適合有投資需要的人,,此外對(duì)于有租房的人也較適合,。相比之下,住宅更適合打算自己居住,,用于剛性需求的人群,,按揭貸款購(gòu)房時(shí),首付占用的比例也不高,。
五,、住宅公寓購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
1、首選旺地
購(gòu)買(mǎi)住宅公寓,,首先看公寓周邊配套和交通,,比如是否靠近公交站,周邊是否有便利店,、超市,、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前,,投資回報(bào)率最高的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心,,價(jià)格相對(duì)會(huì)很高。
2,、看物管和開(kāi)發(fā)商
由于購(gòu)買(mǎi)公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資,,所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平,,也將是決定租值的關(guān)鍵。
3,、最好配齊家具家電
投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品,,也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修,不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修,。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造,,再配齊家具家電,就更利于吸引高端租客,。
4,、看區(qū)域規(guī)劃前景
一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品,由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟,,價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉,。但購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃,比如產(chǎn)業(yè)支持,、交通,、是否有足夠的高端租賃群體等。
六,、普通住宅公寓戶型設(shè)計(jì)
1,、Loft公寓戶型
此種公寓戶型一般面積不大,它的空間比較高大,、開(kāi)闊,,可使用的范圍有雙層,通過(guò)對(duì)空間的充分利用可滿足人們的基本生活需求,。設(shè)計(jì)時(shí),,應(yīng)多加注意層高的合理性以及功能空間的格局布置。
2,、復(fù)式公寓戶型
復(fù)式公寓戶型的設(shè)計(jì)講究的是層次分明,、分區(qū)合理,以保證居住者的生活便利性,。應(yīng)考慮私密性空間和非私密性空間的安排,、不同空間的風(fēng)格特點(diǎn)是否一致等方面內(nèi)容。
3,、平層公寓戶型
平層公寓是指功能區(qū)在同一水平面上的戶型,,其設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是功能區(qū)域的集中化,同時(shí)要求每個(gè)區(qū)域的分布應(yīng)合理劃分,、分隔,。
七、普通住宅公寓效果圖
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