【買商鋪會虧本嗎】買商鋪會虧本嗎 購買商鋪注意事項

一,、買商鋪會虧本嗎

１,、購買商鋪前，應算筆賬：擔心是否會虧本,。所以投資前,，較好先算筆投入產出賬，第1確保自己有足夠的資金,，同時可以確保這商鋪投資劃算,。

２、商鋪投資的這些優(yōu)越性,，也不是實業(yè)投資所能具備的,。因為實業(yè)投資有很大的進入門檻，講究規(guī)模,，講究實力,，非一般投資者所能為之。

３,、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃,，做到宜細不宜粗,，明確好物業(yè)的通風,、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭,。

二、購買商鋪注意事項

1,、買商鋪之前多調查,。

買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收,、坐享其成了。你要調查,，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平,，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上,，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告,，但你的心里得有本清晰的賬,。

2、盡量不買商場里的商鋪,。

不買產權分散的商鋪,，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差,，你的鋪子賣也賣不出去,，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低,，其實投資的變數(shù)很大,，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營,，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭,，最終淪落成小商品、小集市式的商場,。

3,、要有商鋪的風險意識。

開店選址,，要有前沿的目光,，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點,，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代,，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”,。

4,、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點都一定好賺錢,，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間,。因此,，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,。當然,，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況,。并不是所有的好地點都一定好賺錢,，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間,。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些,，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,。

5、看準客流和潛在客流,。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量,、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,，客流的大小直接影響到收入的多少,。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高,，但好地段也意味著價格較高,，競爭激烈。相對而言,，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定,，利潤平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,，就必須從經(jīng)營上多下工夫了,。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”,。

對商鋪投資的復雜性,，投資價值組成、利潤所需的技術條件等等,，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧,，然而運營很長一段時間后,，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期,，也看不到希望在哪里,。