一,、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看,，選擇適合自己的房子才是最好的,。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住,，適合一些資金有限,，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意,，根據(jù)居住人群的特點,，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利,。

2,、住宅適合居家

對于家庭結構已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子,，住宅屬于民用住房,，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房,，生活成本高,。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶,，入住的戶數(shù)比較少,，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的,。

二,、公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權年限不同

首先,，房屋的使用時間是沒有限制的,，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來講,，土地使用年限會分為40年,、50年和70年，其中,，商業(yè)用地為40年,，住宅用地為70年。

2,、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房,，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房,，水電費都是按照商業(yè)用水,、用電的標準來收取的。長遠來看,，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半,。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,，是商業(yè)性質,，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的,。

4,、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少,，不會對出行造成困擾,，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶,，甚至更多,，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障,。

5,、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些,。若是貸款購買住宅,，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異,，首付比例也會有所不同,。

6、采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好,。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好,。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定,，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),，采光條件會比商業(yè)公寓好很多,。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩(wěn)性好一些,，公寓的成本更高,，升值快慢的問題還需要根據(jù)房子的地理位置及其他因素共同來決定。

1,、公寓土地運用年限短

比起住所,，商業(yè)性質的公寓土地運用性質上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質,。比較住所性質用地運用年限有70年,，這類商用公寓因類別不同，所以土地運用年限僅為40至50年不等,，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價方可繼續(xù)運用,。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據(jù)方針,，住所二手銷售可免收土地增值稅,，但商用公寓銷售不能免收。此外,，還需按物業(yè)銷售總價征收5.5%的經(jīng)營稅,，各項稅費加起來，一般到達物業(yè)銷售總價的10%至14%,。

3,、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響,，但由于是商用性質物業(yè),，只能獲批最高五成、最長10年的借款,，并且不能請求利率較低的公積金房貸,。