一,、兩限房購買資格

兩限房政策旨在保證中低價位,、中小套型普通商品住房土地供應。

這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,，二是定向購買的拆遷戶,。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

從目前看來,，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：

1,、具有本市常住戶口。

2,、中低收入家庭優(yōu)先,。

3、解危排險,、環(huán)境整治,、文保危改、城中村整治,、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地,、拆遷家庭優(yōu)先。

同時,，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”,，具體購買資格由市建委另行確定,。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房,。

二,、兩限房申購流程

購買兩限房實行申請、審核和備案制度。

申請購買兩限房的辦理程序

1,、申請,。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請,。申請時應當同時提交身份證等相關材料的原件和復印件(復印件一式兩份),。

2、初審,。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調查,、組織評議,、公示等方式對申請家庭的收入、住房,、資產(chǎn)等情況進行初審,，提出初審意見。

3,、復審,。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的,，將申請家庭的情況進行公示,。

4、備案,。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案,。

統(tǒng)籌分配。

三,、兩限房購買注意事項

1,、兩限房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了兩限房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別,。所以,，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3,、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政府在兩限房的土地出讓,、稅費減免、限定房價,、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入,，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方,。

4,、對于兩限房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解,。