一,、兩限房購(gòu)買資格

兩限房政策旨在保證中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。

這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,，二是定向購(gòu)買的拆遷戶,。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

從目前看來，“兩限房”購(gòu)買資格主要包括三個(gè)基本條件：

1,、具有本市常住戶口,。

2、中低收入家庭優(yōu)先,。

3,、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治,、文保危改,、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地,、拆遷家庭優(yōu)先,。

同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格,，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買資格由市建委另行確定,。而那些不具備北京市戶口的居民,，尚且不能購(gòu)買兩限房。

二,、兩限房申購(gòu)流程

購(gòu)買兩限房實(shí)行申請(qǐng),、審核和備案制度。

申請(qǐng)購(gòu)買兩限房的辦理程序

1,、申請(qǐng),。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交身份證等相關(guān)材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份),。

2、初審,。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料,、入戶調(diào)查、組織評(píng)議,、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入,、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,，提出初審意見,。

3、復(fù)審,。區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審,，符合條件的,，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。

4,、備案,。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。

統(tǒng)籌分配,。

三,、兩限房購(gòu)買注意事項(xiàng)

1、兩限房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

2,、注意兩限房本質(zhì)上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別,。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn),。

3,、兩限房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在兩限房的土地出讓、稅費(fèi)減免,、限定房?jī)r(jià),、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠,。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方,。

4、對(duì)于兩限房過戶手續(xù)和流程等方面,，不同于普通的商品房,，提醒購(gòu)房者也要多加了解。