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房屋建筑結(jié)構(gòu)類型有哪些 如何挑選安全房

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員370號 上傳提供 評論 發(fā)布 糾錯/刪除 版權(quán)聲明 0
導(dǎo)

房子承載人們對家的向往,,很多人用大半生積蓄去買房子。大家在買房子的時候不能只考慮房價,,還要考慮房子的建筑結(jié)構(gòu)類型,、樓體構(gòu)造以及房屋質(zhì)量,。選擇結(jié)構(gòu)安全、采光通風(fēng)良好的房子需要有一定的方法,。那么,,房屋建筑結(jié)構(gòu)類型有哪些?選房時大家要著重檢查房屋結(jié)構(gòu)的哪些方面,?如何挑選安全房,?下面一起來看看,。

房屋結(jié)構(gòu)有哪些
按建筑材料分
  • 鋼混結(jié)構(gòu)

    建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)都是由鋼筋混凝土制成。

    優(yōu)點(diǎn):抗震性能好,、整體性強(qiáng),、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用,。

    缺點(diǎn):工藝比較復(fù)雜,建筑造價也較高,。

  • 磚混結(jié)構(gòu)

    該結(jié)構(gòu)主要以磚墻或磚柱,、鋼筋混凝土作為屋頂或者樓板的承重構(gòu)件。

    優(yōu)點(diǎn):有很好的耐久性,、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性,。

    缺點(diǎn):墻體時間較長易產(chǎn)生裂縫,整體性很差,,不抗震,。

  • 磚木結(jié)構(gòu)

    建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,,樓板,、屋架等用木構(gòu)筑的結(jié)構(gòu)。

    優(yōu)點(diǎn):建造簡單,,材料容易準(zhǔn)備,,費(fèi)用較低。

    缺點(diǎn):耐用年限短,,設(shè)施不完備,,而且占地多,建筑面積小,。

  • 鋼結(jié)構(gòu)

    主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作,,適合大型的公共建筑。

    優(yōu)點(diǎn):自身重量輕,,塑性好,,材質(zhì)均勻,結(jié)構(gòu)可靠性高,。

    缺點(diǎn):據(jù)maigoo小編所知,,鋼結(jié)構(gòu)耐熱不耐火,耐腐蝕性差,。

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按承重結(jié)構(gòu)分
  • 框架結(jié)構(gòu)

    指由梁和柱為主要構(gòu)件組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu),。

    優(yōu)點(diǎn):平面布置靈活,有較高的承載力,、較好的延性和整體性,、抗震性能較好,。

    缺點(diǎn):屬柔性結(jié)構(gòu),側(cè)向剛度較小,,地震作用下結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大,。

  • 剪力墻結(jié)構(gòu)

    指房屋的內(nèi)、外墻都做成實體的鋼筋混凝土墻體,,利用墻體承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu),。

    優(yōu)點(diǎn):整體性好,側(cè)向剛度大,,水平力作用下側(cè)移小,。

    缺點(diǎn):不能提供大空間房屋,結(jié)構(gòu)延性較差,。

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  • 其他結(jié)構(gòu)
墻承重結(jié)構(gòu)
用墻體來承受由屋頂和樓板傳來的荷載的建筑,,稱為墻承重受力建筑。分為橫墻承重,、縱墻承重,、縱橫墻混合承重三種。
框架-剪力墻結(jié)構(gòu)
指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)縱橫方向適當(dāng)位置的柱與柱之間,,布置厚度不小于160mm的鋼筋混凝土墻體,,由框架和剪力墻共同承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。結(jié)合了框架和剪力墻各自的優(yōu)點(diǎn),。
筒體結(jié)構(gòu)
指由單個或多個筒體組成的空間結(jié)構(gòu)體系,,其受力特點(diǎn)與一個固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂構(gòu)件相似。
排架結(jié)構(gòu)
采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架,,外墻起圍護(hù)作用,,單層廠房是其典型。
大跨度空間結(jié)構(gòu)
該類建筑往往中間沒有柱子,,而通過網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻,、柱上去,如體育館,、游泳館,、大劇場等。
什么是板樓

板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層,。

板樓的類型
長走廊式
各住戶靠長走廊連在一起。
單元式拼接
若干個單元連在一起就拼成一個板樓,。
優(yōu)點(diǎn)
采光通風(fēng)好
戶型方正,,且多為南北通透,采光通風(fēng)好,。
安靜
由于板樓建筑密度低,,所以住戶不多,,居住起來較安靜。
公攤小
房屋使用率比較高,,板樓因為電梯井等公共面積少,,所以一般公攤小。
成本低
管理成本比塔樓低,,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,,不設(shè)變頻供水系統(tǒng)。
缺點(diǎn)
建筑密度低,,房價高
板樓大多屬于低層低密度,,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),,但房價較高。
戶型格局不宜改造
磚混結(jié)構(gòu)的板樓,,承重墻較多,,所以改造度較差。
什么是塔樓

塔樓是外觀像塔的樓型,,塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶,,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面。

優(yōu)點(diǎn)
價格低
塔樓由于小區(qū)建筑密度較高,,通常房價較低,。
戶型靈活
塔樓多是框架結(jié)構(gòu),承重墻少,,戶型可以靈活分割,。
視野開闊
塔樓相對板樓較高,高層居住視野開闊,。
抗震好
結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,,抗震性較好。
缺點(diǎn)
環(huán)境不好
居住密度較高,,居住環(huán)境不如板樓好,。
公攤大
由于公攤面積大,房屋使用率低于板樓,。
采光通風(fēng)差
容易出現(xiàn)無采光的暗廚,、暗衛(wèi)。
塔樓挑選
MAIGOO編輯建議選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體,,避免黑房間和大進(jìn)深帶來的不利影響,。
塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些,各種朝向產(chǎn)生的價差,,用戶根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇,。
有些戶型單獨(dú)看,,可能很不錯,但組合到樓體中就會毛病百出,,這是由于塔樓戶型縱橫式布局決定的,,要特別注意與相鄰套型的關(guān)系。
什么是板塔樓

板塔樓,,顧名思義,,就是板樓和塔樓結(jié)合的建筑樣式,也叫塔板結(jié)合,,戶型中部分是前后通透的板樓格局,,部分是一面或兩面采光的塔樓格局。

優(yōu)點(diǎn)
價格稍微便宜
蝶式住宅結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn),,戶型方正,,在價格上也有優(yōu)勢。
采光通風(fēng)好
公攤面積比板樓少,,采光,、通風(fēng)性能優(yōu)于塔樓。
使用率較高
有效壓縮了電梯間的面積,,保證了每戶較高的使用率,,也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
缺點(diǎn)

蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密,,戶與戶之間的相互影響,、相互依賴還比較大,所以產(chǎn)生很多在戶型設(shè)計中難以避免的斜角問題,。

如何挑選安全房
墻體怎么看
裂縫
買購網(wǎng)編輯提醒業(yè)主驗房時要注意查看是否有貫穿性外墻裂縫,,且在不同樓層墻體的同一位置是否均有出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,。如有發(fā)現(xiàn)說明樓體有結(jié)枃安全隱患,,應(yīng)請房屋質(zhì)量鑒定部門重新鑒定。
滲水
如果是在雨天看房,,還可以查看內(nèi)外墻的接縫處,、墻面是否有無明顯的水印及霉點(diǎn)。
凹凸
業(yè)主還要注意觀察內(nèi)墻是否有較大面積的空鼓,、開裂,。
墻線
水平和垂直墻面是否為直線。
樓板怎么看
檢查是否有對穿型裂縫,,允許范圍(0.3MM)內(nèi)屬一般缺陷,,不影響現(xiàn)澆板的承載能力,但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響,。
檢查是否有受力裂縫,,若裂縫過寬過密,,說明樓板太薄、或混凝土強(qiáng)度過低,、或鋼筋太少,。
現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,。預(yù)制板觀察是否平整,,有無裂縫。
屋面怎么看
防水
親自上屋面查看排水坡度,、出水口,、檐溝組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,,接口平密,,不滲漏。
隔熱和保溫
一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,,利于空氣流動和散熱,。
玻璃怎么看

玻璃作為建筑材料使用率也比較高,玻璃碎渣不容易看見,,很容易扎傷人,安全玻璃具有以下特性,,安全玻璃有防盜,、防火、防熱,、隔音等作用,。比如夾層玻璃有薄膜,即使破碎也不會馬上倒塌,,其中的pvb膠片會將碎片連成網(wǎng)狀,。鋼化玻璃破碎不會很尖銳,會形成細(xì)小的鈍角顆粒,。這兩種玻璃都是比較安全的類型,。

看應(yīng)急通道

高層建筑在發(fā)生意外的時候都不會選擇電梯逃生的方式,所以安全通道是必須的,,每層應(yīng)有至少兩個安全出口,,且房間大門距離安全出口要小于10米,安全出口之間的距離要大于5米,。樓梯間的門應(yīng)朝向疏散方向開啟,,有門禁系統(tǒng)應(yīng)保證通往室外的門可從內(nèi)部徒手開啟。住宅建筑樓梯間頂棚,、墻面,、地面應(yīng)采用不燃性材料,。

危房怎么鑒定
首先檢查地基
看地基是否有出現(xiàn)滑移,因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化,。如果有上述情況樓房會出現(xiàn)導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移、裂縫,、扭曲等,,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
檢查柱和墻
檢查柱是否產(chǎn)生裂縫,,保護(hù)層部分剝落,,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,,另一側(cè)混凝土被壓碎,,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,??磯χ虚g部位是否產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護(hù)層剝落,。
檢查過梁和拱
檢查過梁中部是否產(chǎn)生明顯的豎向裂縫,;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫,;或產(chǎn)生明顯的彎曲,、下沉變形。還要看筒拱,、扁殼,、波形筒拱,拱頂母線是否產(chǎn)生裂縫,;或拱曲明顯變形,;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,,或銹蝕嚴(yán)重,,截面減少。
危房怎么處理

首先要求房子里的人及時搬出來,,然后把財產(chǎn)也搬出來,,危房不能修復(fù)好,要按照法律規(guī)定依法拆除,,辦好相關(guān)手續(xù)后,,依法重建,并要與擁有產(chǎn)權(quán)的房子里面原來的居民簽訂好協(xié)議,房子建好以后,,要嚴(yán)格保障房子的質(zhì)量,。

若發(fā)現(xiàn)房屋地面下降,結(jié)構(gòu)有明顯傾斜,,承重墻出裂縫應(yīng)該引起重視,,可以申請房屋安全鑒定,該項鑒定從2013年1月1日起已不再收費(fèi),。只要填寫申請登記表,,出具房屋所有權(quán)證、土地使用證及所有人身份證,,房屋土建施工圖及有關(guān)施工,、竣工原始技術(shù)資料等,房屋安全鑒定所將在預(yù)受理登記后的10個工作日內(nèi)派員到現(xiàn)場勘查,,并盡快給出鑒定結(jié)果,,出具關(guān)于房屋的指導(dǎo)性意見。

房屋安全使用需要多方主體共同努力,。為此勘察,、設(shè)計、施工要符合標(biāo)準(zhǔn),,嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān),。政府監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)管,落實各方責(zé)任,;屬地政府要加強(qiáng)房屋使用監(jiān)測,,及時掌握房屋安全使用情況;廣大業(yè)主要正確使用房屋,,避免野蠻裝修等。

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