一手商鋪買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)

1、一手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格,；

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),；

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單,。

2、商鋪買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料

（1）賣(mài)方房產(chǎn)證,，用以證明房產(chǎn)所屬權(quán)即門(mén)面證明,；

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，或是其他能夠證明買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份的證明,；

（3）房屋共有人同意出售證明,，若是商鋪人為共有，則需要雙方均同意出售,；

（4）買(mǎi)賣(mài)契約,，雙方就商鋪售價(jià)等各類(lèi)情況約定的買(mǎi)賣(mài)契約；

（5）完稅憑證,，已經(jīng)繳納完成各種賦稅的證明,；

（6）測(cè)繪表、房屋登記表,、分戶平面圖兩份,；

（7）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

二手商鋪買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)

1,、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

（1）需要確定身份的人轉(zhuǎn)移,，他是否是一個(gè)商店的房屋產(chǎn)權(quán),，如果超市經(jīng)營(yíng)店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格和住房租賃情況,。

（2）若有意接手,，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格,。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條,，收條要寫(xiě)清時(shí)間,、金額、定金的用途等具體內(nèi)容,。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

（4）合同簽署完畢,，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,。

（5）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù),，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性,。

（6）如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán),；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

2,、二手商鋪辦理過(guò)戶的手續(xù)

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估,；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單,。

3,、二手商鋪過(guò)戶的流程

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件。

（2）如賣(mài)方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查,。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易,。

（4）立契,。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,。

（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門(mén),，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買(mǎi)方的資信,，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢,。

商鋪交易注意事項(xiàng)

1,、要選擇信譽(yù)度高的中介

選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí),。一般來(lái)說(shuō),，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次商鋪，對(duì)購(gòu)房程序,、業(yè)務(wù)都不明白,，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。

2,、了解自己的資金實(shí)力

有多少錢(qián)買(mǎi)多大房買(mǎi)房之前先要搞清楚,，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄,，還是向別人借錢(qián),，或是向銀行貸款。有多少錢(qián)辦多大事,，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力,，才能清楚自己可以買(mǎi)什么價(jià)位、多大面積的房子,。

3,、地理、交通

在買(mǎi)商鋪時(shí),，交通是非常重要的考慮因素,，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的,。

4,、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán),，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難,。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,，有沒(méi)有抵押或共有人等,。