一,、工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么,，工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)涉及到的補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等,，不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

（一）工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征收與補(bǔ)償條例》)第十七條的規(guī)定：作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

1,、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3,、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補(bǔ)償,？

一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋,、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中,。但在實(shí)際征收中,，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地,，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用,；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長(zhǎng),，企業(yè)重新租賃類似土地費(fèi)用上漲的，征收部門應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià),。

（三）搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,，對(duì)于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算,?？砂徇w設(shè)備的損失費(fèi)可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用,、運(yùn)輸費(fèi)用,、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等,；功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降,、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷的設(shè)備,，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償,。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，根據(jù)房屋補(bǔ)征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,?！彼赃@類補(bǔ)償不僅包括對(duì)企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益,。對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算,，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間綜合計(jì)算。

二,、工業(yè)廠房征收的法定流程

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,，廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案,、征收公告、征收調(diào)查登記,、實(shí)施拆遷方案等,。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市,、縣級(jí)人民政府,。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日。

第十三條【征收公告】市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。市,、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/span>房屋被依法征收的,，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

第十四條【征收復(fù)議與訴訟】被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條【征收調(diào)查登記】房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位,、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條【房屋征收范圍確定】房屋征收范圍確定后,，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,，不予補(bǔ)償,。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,。