房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎

房產(chǎn)可以過戶給八周歲以上的未成年人子女,，該房產(chǎn)可視為父母對其的贈與,，無需專門辦理其他手續(xù)。一般情況下,，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,，但是其在辦理時必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人的姓名,。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,，登記在未成年人名下的房產(chǎn)，其監(jiān)護(hù)人出售或轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)時,，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益,，即監(jiān)護(hù)人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產(chǎn)。

父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么條件

（一）房產(chǎn)繼承過戶

1,、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市值評估,；

2,、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明,、遺囑）,。

3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù),，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖,。

4,、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí),。帶資料審核通過后,，取得房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：

被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件,；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；繼承人身份證,。

（二）房產(chǎn)贈與過戶

1,、雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書。

2,、雙方攜帶原房屋權(quán)證、贈與合同,，繳納契稅,。

3,、辦理公證（繳納公證費為房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈與必須辦理公證。

4,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記,，并提交以下證明資料：申請書,、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5、房屋過戶給子女,。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，只是簽訂了書面贈與合同,，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,。

房產(chǎn)贈與過戶所需資料：

父母需要攜帶身份證、戶口簿,、結(jié)婚證,、房屋權(quán)證,、父子關(guān)系證明,，子女需要攜帶身份證,、戶口簿、婚姻證明,。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證,。

父母房產(chǎn)過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平方米以下頭次購房的按1%繳納,；90-140平方米按房價1.5%繳納,；140平方米以上按房價3%繳納。

2,、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3,、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%繳納。

4,、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

5,、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納,。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元,。

7,、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式最好

贈與的方式簡單便捷,，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,，可以采用此方式,。但今后要出售，這種方式就不太適合了,，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅,。

通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮,，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。但父母在世時不產(chǎn)生繼承,，父母過世后,，辦理過戶手續(xù)非常麻煩,，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而,，繼承的方式費事費錢,，一般不采用。